物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。那么，物業(yè)好究竟是一種怎樣的體驗(yàn)?zāi)兀?/a>
購房時(shí)開發(fā)商承諾買房物業(yè)費(fèi)，并將該承諾寫進(jìn)了購房協(xié)議。但是業(yè)主卻被物業(yè)告上法庭，拿著與開發(fā)商簽訂的合同，官司卻打輸了。開發(fā)商能定物業(yè)費(fèi)嗎？
物業(yè)公司是購房者幾十年居住主要的溝通聯(lián)系對(duì)象。物業(yè)的好壞還關(guān)系到房子的保值，優(yōu)秀的物業(yè)甚至可以給房屋帶來效果。
買了房，怎么來維護(hù)自己的業(yè)主權(quán)益？據(jù)近日一項(xiàng)有關(guān)物業(yè)糾紛案例的調(diào)查表明，在近2年的物業(yè)糾紛中，有超過7成比例的矛盾主要集中在公共設(shè)施權(quán)屬、物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)管理合同等幾個(gè)比較典型方面，比如開發(fā)商將會(huì)所賣給個(gè)人、承諾的物業(yè)管理費(fèi)用免費(fèi)卻不實(shí)行等。
隨著樓市的升溫，居民住宅條件的改善，當(dāng)前因物業(yè)產(chǎn)生的民事糾紛案件正呈現(xiàn)上升趨勢。由于此類案件主體單一，案情復(fù)雜，糾紛的表現(xiàn)形式多樣，因而給案件審理及物業(yè)維權(quán)過程帶來一定的難度，引發(fā)的有關(guān)問題亟待重視。
業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)服務(wù)管理中占據(jù)什么樣的地位呢？它與其他的相關(guān)機(jī)構(gòu)又有著什么樣的關(guān)系呢？
目前，全國已有物業(yè)服務(wù)企業(yè)7.1萬家，從業(yè)人員超過600萬人，服務(wù)供給較為充足，對(duì)于非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)，可以由業(yè)主委員會(huì)采取公開招標(biāo)的方式，選聘服務(wù)質(zhì)量好、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
物業(yè)費(fèi)收取主要包括公共區(qū)域的清掃保潔及清運(yùn)，綠化養(yǎng)護(hù)，秩序維護(hù)，公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。即使沒有居住，但房屋所在公共區(qū)域的維護(hù)、清掃等費(fèi)用依然存在，而物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核定，各住宅物業(yè)費(fèi)用都要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來收取，不得高于物價(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)。
合同的解除，無論是當(dāng)事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除，均須遵照一定程序。協(xié)議解除，應(yīng)在雙方達(dá)成一致協(xié)議的基礎(chǔ)上經(jīng)過簽約和承諾兩個(gè)階段，方可使解除行為效力。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成了約定義務(wù)以后，有權(quán)獲得報(bào)酬。
經(jīng)常小區(qū)業(yè)主與物管發(fā)生管理費(fèi)的糾紛，你知道2015新物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)了嗎？下面就由搜房網(wǎng)為您整理相關(guān)知識(shí)，歡迎閱讀了解！
物業(yè)公司的資質(zhì)要怎么判斷？有沒有什么等級(jí)劃分，能夠讓購房者簡單的了解物業(yè)公司的資質(zhì)。
物業(yè)的好壞直接影響到業(yè)主們對(duì)于居住地的印象。在日常中，相信你也會(huì)和鄰居談及物業(yè)管理方面的事情，像綠化率、公共設(shè)施、車輛管理之類的，實(shí)際上都是物業(yè)管理的范疇。小編就帶你全面的了解下物業(yè)管理的知識(shí)。
一些業(yè)主入住后和物業(yè)矛盾頻發(fā)，東西丟失，小區(qū)環(huán)境差，物業(yè)服務(wù)不如意等，很多人是第一次買房，所以關(guān)注的重點(diǎn)往往是價(jià)格、學(xué)區(qū)、交通、配套等，直接與后期居住質(zhì)量掛鉤的物業(yè)反而成了可有可無的因素，而往往居住之后會(huì)與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，于是各種業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)、保安打人等新聞不斷上榜。
物業(yè)費(fèi)是使用人或人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。當(dāng)房子遇到停水停電，下水道堵塞之類的事情還是要第一時(shí)間找物業(yè)。二手房房主在收房并繳納物業(yè)費(fèi)之后享有原業(yè)主享有的權(quán)利，但有些房主并不是很清楚具體能享有哪些服務(wù)，造成一部分資金的損失。
近年來，隨著物業(yè)管理行業(yè)市場化程度的不斷提高，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重要性愈顯重要。因?yàn)榉?wù)質(zhì)量不高，業(yè)主頻繁投訴或因此發(fā)生不交物業(yè)費(fèi)的情況時(shí)有發(fā)生。那么，當(dāng)雙方發(fā)生矛盾時(shí)，究竟該持什么樣的態(tài)度，采取什么樣的措施解決糾紛呢?
私家車越來越多，給很多小區(qū)帶來更大的泊車壓力，車輛剮蹭事有發(fā)生。業(yè)主交了停車費(fèi)的車輛一旦被剮蹭，應(yīng)該找誰追責(zé)？
購房者在選擇房子時(shí)，物業(yè)服務(wù)所占的權(quán)重越來越高。在同價(jià)位同檔次的樓盤中，誰請(qǐng)的物業(yè)公司更好，或許就會(huì)決定買哪個(gè)樓盤。但引進(jìn)優(yōu)秀的物業(yè)，意味著要付出更高的成本。于是，請(qǐng)某家著名五星級(jí)酒店作為顧問，然后打著五星級(jí)物業(yè)服務(wù)的幌子，這種打擦邊球的物業(yè)宣傳模式開始盛行。
購買二手房在物業(yè)交接的時(shí)候需要注意些什么?物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。
如果在交房過程中，因?yàn)椴缓炗單飿I(yè)管理?xiàng)l例，開發(fā)商不給鑰匙，這種情況開發(fā)商違法嗎？需要如何解決？
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