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根據(jù)法律規(guī)定，建筑物發(fā)生倒塌造成他人損害的，其人或管理人應(yīng)承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。
租人主張優(yōu)先購買權(quán)的調(diào)解處理。
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔賠償責任
租賃房屋注意事項
承租人拖欠租金，出租人可以在多長時間請求法律保護？
承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。
租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，并承擔違約責任。
建設(shè)部、國家物價局、國家工商局(1988)建房字第170號《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易市場管理的通知》規(guī)定：房屋租賃屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進行。
一般來說，物業(yè)管理費、公攤電費、水電費、煤氣費、有線電視費、電話費、寬帶費等等承租人居住期間產(chǎn)生的費用應(yīng)該由承租人支付，如果租房時房東說其中某一項或幾項費用由他自己支付，那便是由房東支出。
如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業(yè)費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。
把房子出租給外籍人士，簽訂涉外出租合同時應(yīng)注意以下幾個方面
屬于涉外出租房屋的，都應(yīng)在房屋土地管理部門備案。
房屋的實際使用過程中，出租人和承租人對房屋及其設(shè)施的維修責任往往不明確，也容易產(chǎn)生爭執(zhí)。我國《合同法》規(guī)定“出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。”
租房時物品被盜，出租人有沒有責任？
承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的，當事人可以在合同生效后協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議，按照交易習慣仍不能確定的，應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)使用。
變更租賃合同的條件是什么？
租賃合同期滿，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止，承租人王某應(yīng)當返還承租房屋，而且返還的房屋應(yīng)當符合你們當時約定或者正常使用后的狀態(tài)
出租人與房屋租賃中介機構(gòu)的關(guān)系應(yīng)視具體情況而定
根據(jù)新動拆遷有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置。
根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，將不得出租的房屋進行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)租房屋的均屬無效行為。
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