二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證
購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
贈與過戶，即贈予人將房產贈給受贈人。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
如果是獨生子女繼承就不會很麻煩，繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管部門辦理過戶更名就可以了。
房產過戶可以委托辦理，也可以本人去辦理，如果是委托辦理的，必須要出具委托公證書，以及相關的證明文件才行。
房產更名的情況有很多種，其中有房屋過戶更名、房產贈與更名、房屋繼承更名或者是離婚房產更名等。那么，什么情況下房子可以直接更名?
房產證對于購房者來說是一項重要的憑證，是房屋所有權的象征，只有擁有了房產證，才算真正的屬于房屋的業主。
買賣二手房過戶流程1、面簽買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。2、交公維、掛牌、網簽在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網簽合同。3、批貸款銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，
有四種方法可以對抵押中的房產辦理過戶：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議；3. 贖樓；4. 我國法律不支持簽協議過戶。
戶主不配合過戶那么該怎么辦呢？
在二手房交易中，除了辦理房產交易手續外，物業交割也是非常重要的一個過程，辦理物業交割，二手房交易物業交割清單是怎樣的呢?
二手房交易買賣中，買賣雙方均面臨諸多風險，賣方會在什么時間節點收取哪幾筆款項，這些內容在簽訂的合同中均有體現，也需要提前了解相關知識。一、收取定金在買賣雙方簽署房屋買賣合同之后，賣方要收取購房定金，以約束買方購買行為。否則可能出現今天簽約，明天違約的
最好辦理的方式：出讓房產并不像其他的東西，說給就給，因為房產涉及到很多的方面，想要進行過戶，就需要按照法律的相關程序來進行辦理，出讓的形式就是其中的一種方式。出讓是指通過房產買賣的方式進行，再進行買房和賣方之間的正常過戶，但是這種方式的缺點是需要按照
贈送房產在如今已經算是常規操作了，贈與合同有的還寫得非常多樣。那么可以把房產送給未出生的孩子嗎？
根據法院的相關規定，剛需房是可以被拍賣的，法院拍賣的房子一般是因為欠債人無力償還債務，因此房子被法院強制回收并進行拍賣，以此來償還債務。這些房子都是通過正規渠道被銀行抵押查房的，具備完整產權的房子，法院拍賣的房子價格比較低，一般只有市場價格的7折甚至
正常的二手房過戶是需要本人到場辦理的，不管是買方還是賣方都要到場，并攜帶好本人的證件。
不管是二手房買賣，還是過戶，都是需要戶口本的，在辦理二手房過戶時，不僅需要買賣雙方的戶口本，還需要身份證、房產證等。
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