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1	房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)一般由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會共同制定。物業(yè)管理公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和維護(hù)工作，而業(yè)主委員會則是由小區(qū)內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主的利益。兩者共同制定收取標(biāo)準(zhǔn)，是為了確保公平和合理。
2	1、 締結(jié)贈與契約贈與房產(chǎn)過戶過程中，首先需要雙方當(dāng)事人締結(jié)贈與契約。贈與契約是贈與人自己將自己名下的房產(chǎn)贈與受贈人的合同。要求贈與契約的內(nèi)容清晰明了，包括贈與人的身份信息、受贈人的身份信息、贈與的房產(chǎn)信息、贈與的目的和條件等內(nèi)容。2、 公證贈與契約贈與房產(chǎn)過戶中的贈與契約需要公證。在履行公證贈與契約程序時，贈與雙方需攜帶有效身份證件、房產(chǎn)證和其他相關(guān)資料，到司法機(jī)構(gòu)或公證處進(jìn)行公證。公證的目的是為了使贈與契約具有法律效力，使房產(chǎn)的贈與過戶具有法律合法性。3、 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)時，受贈人需要攜帶贈與契約、贈與人的戶口簿和身份證明、受贈人的身份證明以及其他必要材料到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。經(jīng)過相關(guān)部門審核并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)證書上的權(quán)利人信息才得以更新。
3	別人借用你的名字買房可能引發(fā)多重風(fēng)險：從法律層面看，房產(chǎn)登記在你名下，若對方斷供或違法，你需承擔(dān)還貸責(zé)任、信用受損甚至被起訴；若房屋涉及糾紛或違法用途，你還可能面臨資產(chǎn)被查封或法律追責(zé)。經(jīng)濟(jì)上，你未來購房可能受限購、限貸政策影響，且房產(chǎn)處置權(quán)歸屬易引發(fā)爭議。人際方面，一旦對方失信或反悔，雙方關(guān)系可能破裂，維權(quán)成本高昂。此外，稅務(wù)問題也可能牽連你，如對方未繳稅款，你需承擔(dān)補(bǔ)繳義務(wù)。因此，切勿隨意出借身份，避免陷入法律與經(jīng)濟(jì)雙重困境。
4	房產(chǎn)中介在房屋交易中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I家和賣家提供信息匹配，促成交易，主要起到連接買家和賣家，協(xié)調(diào)交易過程，保證交易順利進(jìn)行的作用。具體來說，房產(chǎn)中介會收集并確認(rèn)房源信息、比較同類價格、協(xié)助簽訂合同等。在選擇靠譜的中介方面，可以考慮以下幾點(diǎn)：1. **確認(rèn)中介公司是否合法注冊**：正規(guī)的中介公司都會有顯示其營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，這是最基本的信任基礎(chǔ)。2. **查看中介公司的人員素質(zhì)**：可以觀察中介人員是否專業(yè)、禮貌，能否提供有效的信息，并誠實(shí)回答問題。一個專業(yè)的中介人員能更好地幫助房屋交易成功。3. **確認(rèn)中介公司的服務(wù)項目**：不是所有的中介公司都能提供所有的服務(wù)，要根據(jù)自己的需求來選擇，比如房屋評估、抵押、按揭、找房、簽約、過戶、辦理房產(chǎn)證等一站式服務(wù)。4. **口碑評價**：可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索、朋友同事的反饋等途徑獲取關(guān)于中介公司的評價，這有助于了解該公司的服務(wù)質(zhì)量和工作態(tài)度。5. **選擇大型中介公司的門店**：大型中介公司的門店通常會有更多的房源信息，也更規(guī)范，能提供更全面的服務(wù)。6. **簽訂合同時還不要忘記**：簽訂合同時要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確認(rèn)交易細(xì)節(jié)，并確保雙方都認(rèn)可并簽署了合同?？偟膩碚f，選擇一個靠譜的房產(chǎn)中介在房屋交易中起著關(guān)鍵作用，可以通過以上幾個方面的考慮來選擇一個合適的中介公司。
5	周邊直線1km內(nèi)有21個公交站，距離最近的雒城印象站僅有68m，周邊公共交通極為便捷。
6	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有2個商場，包括鳴笙商業(yè)廣場等購物中心，基本可滿足日常購物需求。
7	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有8個商場，包括五洲廣場、吾悅廣場(德陽店)、凱旋國際·上美廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。
8	周邊直線1km內(nèi)有23個公交站，距離最近的麗陽天下站僅有97m，周邊公共交通極為便捷。
9	周邊直線1km內(nèi)有14個公交站，距離最近的西安路口站僅有94m，周邊公共交通極為便捷。
10	直線3km范圍內(nèi)有38個幼兒園;6個小學(xué)，如德陽市沱江路小學(xué)、城南小學(xué)、德陽市岷山路小學(xué)、德陽市金山街學(xué)校、德陽市第一小學(xué)等;8個中學(xué)，如四川省德陽市第三中學(xué)、四川省德陽市第五中學(xué)(衡山校區(qū))、德陽市衡山路學(xué)校、德陽市衡山路學(xué)校(北校區(qū))、德陽市衡山路學(xué)校(南校區(qū))等。

1	贈與房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用 1個回答
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