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買寫(xiě)字樓的好處和缺點(diǎn)

156****2109 | 回答4次 | 2022-10-06 20:04:00

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185****4690 2022-10-06 20:06:00
買寫(xiě)字樓的好處： 1、專業(yè)性較低，企業(yè)和個(gè)人都可以投資。 2、租客多為企業(yè)，租賃期較長(zhǎng)，租期穩(wěn)定，投資者受益相對(duì)穩(wěn)定。 3、價(jià)格穩(wěn)定波動(dòng)性小。 4、經(jīng)營(yíng)方式多樣化(自主經(jīng)營(yíng)，抵押，出租，委托商管等都可以)。 買寫(xiě)字樓的缺點(diǎn)： 1、投資門檻較高，面積小了回報(bào)率低，面積大了需要投入資金高。 2、40年產(chǎn)權(quán)，首付50%起步，且銀行貸款利率比較高普遍上浮20個(gè)點(diǎn)起。 3、得房率普遍偏低大概在75%左右。 4、寫(xiě)字樓在二級(jí)市場(chǎng)的流動(dòng)性比較差。
131****8393 2022-10-06 20:06:00
買寫(xiě)字樓帶來(lái)的好處： 1、專業(yè)能力比較低，企業(yè)主都可以投資。 2、租戶多見(jiàn)公司，租期很長(zhǎng)，租期平穩(wěn)，投資者獲益比較穩(wěn)定。 3、價(jià)格穩(wěn)定不確定性小。 4、運(yùn)營(yíng)模式多元化(自負(fù)盈虧，質(zhì)押，租賃，委托商管等都可以)。 買寫(xiě)字樓的缺點(diǎn)： 1、投資門坎比較高，面積變小收益率低，面積變大必須資金投入高。 2、40年使用權(quán)，首付50%發(fā)展，且銀行房貸利率非常高廣泛上調(diào)20個(gè)點(diǎn)起。 3、高層得房率廣泛稍低大約在75%上下。 4、辦公樓在二級(jí)市場(chǎng)的流通性很差。
132****6247 2022-10-06 20:06:00
購(gòu)買寫(xiě)字樓的好處：專業(yè)性低，企業(yè)和個(gè)人都可以投資。租戶多為企業(yè)，租賃期限長(zhǎng)，租賃期限穩(wěn)定，投資者受益相對(duì)穩(wěn)定。價(jià)格穩(wěn)定，波動(dòng)性小。業(yè)務(wù)模式多樣化(自營(yíng)、抵押、租賃、委托業(yè)務(wù)管理等。) 購(gòu)買寫(xiě)字樓的缺點(diǎn)：投資門檻高，面積小，回報(bào)率低，面積大需要高投資。
131****9731 2022-10-06 20:06:00
買寫(xiě)字樓的好處： 1、專業(yè)性低，企業(yè)和個(gè)人都可以投資。 2、租戶多為企業(yè)，租賃期長(zhǎng)，租賃期穩(wěn)定，投資者受益相對(duì)穩(wěn)定。 3、價(jià)格穩(wěn)定波動(dòng)性小。 4、經(jīng)營(yíng)模式多樣化(自主經(jīng)營(yíng)、抵押、租賃、委托商業(yè)管理等)。 買寫(xiě)字樓的缺點(diǎn)： 1、投資門檻高，面積小，回報(bào)率低，面積大需要高投資。 2、40年產(chǎn)權(quán)，首付起步50%，銀行貸款利率普遍上升20點(diǎn)。 3、得房率一般在75%左右。

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1 根據(jù)房產(chǎn)的房齡來(lái)判斷其合理的交易價(jià)格，需要考慮多個(gè)因素，包括但不限于以下幾點(diǎn)：1. 市場(chǎng)供需：在市場(chǎng)供需平衡的情況下，同一地區(qū)、同一類型的房產(chǎn)價(jià)格基本相似。隨著時(shí)間的推移，需求可能會(huì)減少，因此對(duì)于較舊的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，價(jià)格可能會(huì)較低。2. 維護(hù)和修理成本：房齡較老的房產(chǎn)可能需要更多的維護(hù)和修理費(fèi)用。這可能會(huì)影響其價(jià)值，并在交易價(jià)格中得到反映。3. 地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況：如果一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，那么對(duì)房產(chǎn)的需求可能會(huì)增加，尤其是對(duì)新房齡的房產(chǎn)。這種情況下，舊房產(chǎn)的價(jià)格可能會(huì)受到一定影響。4. 社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值有很大影響。如果一個(gè)小區(qū)物業(yè)管理完善、綠化好、安全設(shè)施完善，那么房齡稍舊的房子也能賣個(gè)好價(jià)錢。5. 政策因素：政府政策，如拆遷計(jì)劃或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，可能會(huì)對(duì)舊房產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生影響。在綜合考慮以上因素后，你可以參考其他信息來(lái)源，如房地產(chǎn)中介公司、政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，以及你自己對(duì)房產(chǎn)的實(shí)地考察結(jié)果，來(lái)給出一個(gè)合理的交易價(jià)格。另外，值得注意的是，房齡只是一個(gè)考慮因素，還有其他許多因素也會(huì)影響房產(chǎn)的交易價(jià)格，如地理位置、交通便利性、學(xué)區(qū)因素等。如果您對(duì)此主題有興趣，可以了解更多相關(guān)信息。另外也可以向房地產(chǎn)專家咨詢。他們可以提供更具體的建議和意見(jiàn)。請(qǐng)記住，在做決定之前，一定要做好研究和謹(jǐn)慎決策。
2 周邊配套設(shè)施的完善程度對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格的影響較大。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 交通便利性：周邊交通便利的房產(chǎn)更容易受到購(gòu)房者的青睞，如靠近公交站、地鐵站等，能夠?yàn)橘?gòu)房者提供便利的出行條件，進(jìn)而提高房產(chǎn)的吸引力。2. 商業(yè)配套設(shè)施：完善的商業(yè)配套設(shè)施如超市、菜市場(chǎng)、餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所等可以提高生活的便利性，使房產(chǎn)更具投資價(jià)值。3. 學(xué)校和教育資源：優(yōu)秀的學(xué)校和教育資源能夠提升房產(chǎn)的品質(zhì)，吸引更多的購(gòu)房者。4. 生態(tài)環(huán)境：良好的生態(tài)環(huán)境如公園、湖泊、綠地等可以提高居住環(huán)境的品質(zhì)，進(jìn)而影響房產(chǎn)的價(jià)格。5. 社區(qū)服務(wù)設(shè)施：包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)設(shè)施等，可以提高社區(qū)的居住品質(zhì)，進(jìn)而影響房產(chǎn)的價(jià)格。綜合來(lái)看，周邊配套設(shè)施的完善程度對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格的影響程度因地區(qū)、房產(chǎn)本身的特點(diǎn)和購(gòu)房者的需求而異。一般來(lái)說(shuō)，周邊配套設(shè)施越完善，房產(chǎn)的吸引力就越大，價(jià)格也相應(yīng)越高。但是，購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，除了考慮周邊配套設(shè)施的因素外，還需要綜合考慮其他因素，如地段、戶型、樓層、房屋質(zhì)量等，以做出更為明智的決策。
3 1、及時(shí)到房產(chǎn)局補(bǔ)辦，填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū)遺失聲明，到公告欄刊登遺失公告并攜帶身份證、圖章等材料到房產(chǎn)局辦理權(quán)屬證書(shū)，如果戶口已經(jīng)遷出，需要提交戶籍派出所出具的沒(méi)有違法證明。2、如果房屋共有的房產(chǎn)證需要補(bǔ)辦，需要提供房屋共有的證明材料和個(gè)人的身份證明等。
4 一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證時(shí)，名字需要與購(gòu)房合同一致。如有特殊情況需更改，需在還清貸款并辦理相關(guān)證件后，通過(guò)買賣或贈(zèng)與方式重新辦理。這樣可以避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
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