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買寫字樓的好處和缺點

186****6023 | 回答4次 | 2022-10-09 13:10:01

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135****9535 2022-10-09 13:12:01
買寫字樓的好處： 1、專業(yè)性較低，企業(yè)和個人都可以投資。 2、租客多為企業(yè)，租賃期較長，租期穩(wěn)定，投資者受益相對穩(wěn)定。 3、價格穩(wěn)定波動性小。 4、經(jīng)營方式多樣化(自主經(jīng)營，抵押，出租，委托商管等都可以)。 買寫字樓的缺點： 1、投資門檻較高，面積小了回報率低，面積大了需要投入資金高。 2、40年產(chǎn)權(quán)，首付50%起步，且銀行貸款利率比較高普遍上浮20個點起。 3、得房率普遍偏低大概在75%左右。 4、寫字樓在二級市場的流動性比較差。
131****8008 2022-10-09 13:12:01
買寫字樓帶來的好處： 1、專業(yè)能力比較低，企業(yè)主都可以投資。 2、租戶多見公司，租期很長，租期平穩(wěn)，投資者獲益比較穩(wěn)定。 3、價格穩(wěn)定不確定性小。 4、運營模式多元化(自負盈虧，質(zhì)押，租賃，委托商管等都可以)。 買寫字樓的缺點： 1、投資門坎比較高，面積變小收益率低，面積變大必須資金投入高。 2、40年使用權(quán)，首付50%發(fā)展，且銀行房貸利率非常高廣泛上調(diào)20個點起。 3、高層得房率廣泛稍低大約在75%上下。 4、辦公樓在二級市場的流通性很差。
139****1852 2022-10-09 13:12:01
購買寫字樓的好處：專業(yè)性低，企業(yè)和個人都可以投資。租戶多為企業(yè)，租賃期限長，租賃期限穩(wěn)定，投資者受益相對穩(wěn)定。價格穩(wěn)定，波動性小。業(yè)務模式多樣化(自營、抵押、租賃、委托業(yè)務管理等。) 購買寫字樓的缺點：投資門檻高，面積小，回報率低，面積大需要高投資。
132****2840 2022-10-09 13:12:01
買寫字樓的好處： 1、專業(yè)性低，企業(yè)和個人都可以投資。 2、租戶多為企業(yè)，租賃期長，租賃期穩(wěn)定，投資者受益相對穩(wěn)定。 3、價格穩(wěn)定波動性小。 4、經(jīng)營模式多樣化(自主經(jīng)營、抵押、租賃、委托商業(yè)管理等)。 買寫字樓的缺點： 1、投資門檻高，面積小，回報率低，面積大需要高投資。 2、40年產(chǎn)權(quán)，首付起步50%，銀行貸款利率普遍上升20點。 3、得房率一般在75%左右。

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1 周邊配套設施的完善程度對房產(chǎn)交易價格的影響較大。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1. 交通便利性：周邊交通便利的房產(chǎn)更容易受到購房者的青睞，如靠近公交站、地鐵站等，能夠為購房者提供便利的出行條件，進而提高房產(chǎn)的吸引力。2. 商業(yè)配套設施：完善的商業(yè)配套設施如超市、菜市場、餐飲娛樂場所等可以提高生活的便利性，使房產(chǎn)更具投資價值。3. 學校和教育資源：優(yōu)秀的學校和教育資源能夠提升房產(chǎn)的品質(zhì)，吸引更多的購房者。4. 生態(tài)環(huán)境：良好的生態(tài)環(huán)境如公園、湖泊、綠地等可以提高居住環(huán)境的品質(zhì)，進而影響房產(chǎn)的價格。5. 社區(qū)服務設施：包括社區(qū)物業(yè)服務、社區(qū)活動設施等，可以提高社區(qū)的居住品質(zhì)，進而影響房產(chǎn)的價格。綜合來看，周邊配套設施的完善程度對房產(chǎn)交易價格的影響程度因地區(qū)、房產(chǎn)本身的特點和購房者的需求而異。一般來說，周邊配套設施越完善，房產(chǎn)的吸引力就越大，價格也相應越高。但是，購房者在購買房產(chǎn)時，除了考慮周邊配套設施的因素外，還需要綜合考慮其他因素，如地段、戶型、樓層、房屋質(zhì)量等，以做出更為明智的決策。
2 1、及時到房產(chǎn)局補辦，填寫不動產(chǎn)登記申請書，并提交房屋權(quán)屬證書遺失聲明，到公告欄刊登遺失公告并攜帶身份證、圖章等材料到房產(chǎn)局辦理權(quán)屬證書，如果戶口已經(jīng)遷出，需要提交戶籍派出所出具的沒有違法證明。2、如果房屋共有的房產(chǎn)證需要補辦，需要提供房屋共有的證明材料和個人的身份證明等。
3 一般來說，辦理房產(chǎn)證時，名字需要與購房合同一致。如有特殊情況需更改，需在還清貸款并辦理相關(guān)證件后，通過買賣或贈與方式重新辦理。這樣可以避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
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