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二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個方面。 1、委托備案：需驗明正身一般情況下，傳統(tǒng)模式不會對房源信息的真實性進行校驗;房源信息的真實性無人監(jiān)督，而這些在網(wǎng)上備案過程中將會得到改善。如果有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌，需先驗明正身。中介公司會校驗房產(chǎn)證和身份證，同時，中介公司還會查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過。只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。通過“初審”之后，中介公司將會直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，同時完成網(wǎng)上委托合同的備案。在擬定合同內(nèi)容過程中，業(yè)主的聯(lián)系電話為必填項，日后交易中心會通過電話對發(fā)布的信息進行核實。 2、交易合同備案：請勿延誤有效期傳統(tǒng)模式在交易過程中無人監(jiān)督中介的行為，這使得“黑中介”可在神不知、鬼不覺的情況下吃差價。同時，傳統(tǒng)模式不能防止中介業(yè)務(wù)員從中搗鬼，而網(wǎng)上備案卻能保證不會出現(xiàn)“一女二嫁”的情形。交易合同可以有效防止一房多賣的情形發(fā)生，因為在約定的辦理登記申請手續(xù)期限內(nèi)，中介公司無法再簽出第二份合同。由于交易過程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請手續(xù)的有效期。只有處于有效委托期內(nèi)的房屋才能進入簽訂交易合同階段。買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易中心辦理登記申請手續(xù)的期限。在合同中必須留下買賣雙方的聯(lián)系方式，以便交易中心對簽約事宜進行電話回訪，有利于防止中介“吃差價”。完成交易合同備案后，可以通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請書。如果要變更交易合同內(nèi)容，則需在買賣雙方協(xié)商一致的前提下進行。 3、備案撤銷：需正式申請

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二手房購房合同怎么備案

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