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開發商沒如期交房，購房者怎么辦

133****2717 | 回答3次 | 2022-10-27 06:34:01

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185****7402 2022-10-27 06:36:01
在符合法定條件和程序的情況下，開發商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。開發商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。 以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。 鑒于以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房后立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。 催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。
156****8281 2022-10-27 06:36:01
在滿足法定程序和流程的情形下，開發商推遲交房時購房者能夠終止合同及要求退租。開發商推遲交房造成終止合同和申請辦理退租時，應注意以下難題： 1、購房者如欲終止合同，應當先開展催告。 2、經催告后過去了三個月，開發商依舊沒有交房的，購房者獲得合同書解除權。也就是說購房者解除合同的標準是第一開發商延遲時間交房;第二通過催告;第三催告后滿三個月并未交房。 3、購房者合同書解除權的期限是以催告日起三個月之后開始，一年后完畢，即解除權的期限為一年。在這里一年內都隨時可以通告開發商終止合同，超出一年期限，則永久地失去了解除權(自然以別的原因如比較嚴重產品質量問題而解除合同的以外)。而且，若是在購房者獲得解除權后，開發商有催告購房者履行解除權的，則解除權的有效期限減少為三個月。 左右要求中，2個催告兩個三個月的相關規定理應區別清晰，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者履行解除權;一為購房者催告后通過三個月獲得解除權，一為開發商催告后購房者的解除權有效期限減少為三個月。 鑒于以上的相關規定，在開發商延遲時間交房時，無論購房者是真是假提前準備終止合同，都應該在開發商延遲時間交房后馬上出函催告，一是在開發商遲遲不能交貨房子時所采取的一個解決措施;二是催告后能終止合同對開發商也是一種工作壓力。 催告最好以快遞公司等可保存憑據的形式進行。在沒有任何催告的情形下，開發商長期性推遲，能否終止合同?依擔保法和法律條文的相關規定，理應是不可取的，催告是解除合同的必要條件。 法律法規沒有明確或是被告方沒有約定，經當事人催告后，解除權履行的有效期為三個月。當事人并沒有催告的，解除權必須在解除權產生之日起一年內履行;推遲不執行的，解除權解決。
189****6612 2022-10-27 06:36:01
在符合法定條件和程序的情況下，買方可以終止合同并要求退房。開發商延遲交付導致合同終止和退房時，應注意以下問題： 1.如果買受人想解除合同，他應該促。 2、催促三個月后，開發商仍未交付房屋的，買方有權終止合同。也就是說，買方終止合同的條件是第一個開發商延遲交付房屋；第二個催促；第三個催促后三個月未交付房屋。 3.買受人合同終止權的有效期從催告日起三個月后開始，一年后結束，即終止權的有效期為一年。在這一年內，開發商可以隨時通知終止合同。如果合同超過一年，終止權將永久喪失（當然，因嚴重質量問題等原因終止合同的除外）。而且，買受人取得解除權后，開發商有催促買受人行使解除權的，解除權的有效期縮短為三個月。 在上述規定中，應明確區分兩個催告和兩個三個月的規定，一個是買方催促開發商交付房屋，另一個是開發商催促買方行使終止權；一個是買方催促三個月后終止權，另一個是開發商催促買方終止權的有效期縮短為三個月。 鑒于上述規定，當開發商延遲交付時，無論買方是否真的準備終止合同，開發商延遲交付后應立即發出通知，一是開發商延遲交付房屋時采取的反應措施；另一種是開發商在通知后終止合同的壓力。 最好通過快遞和其他可保留的憑證進行催告。開發商可以長期拖延，無需催告終止合同嗎？根據合同法和司法解釋的規定，不得，催告是終止合同的前提。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，解除權的合理期限為三個月。對方不催促的，自解除權發生之日起一年內行使解除權；延期不行使的，解除權消除。

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1 甲醛是一種無色有刺激性氣味的氣體，在室內裝修中常用于膠合劑、家具和地板的生產過程。甲醛釋放到室內空氣中后，會引起眼睛、鼻子和喉嚨的癥狀，長期暴露還可能引發慢性疾病。據世界衛生組織數據，甲醛的健康標準為0.1毫克/立方米，超過此濃度即為甲醛超標。
2 房產繼承糾紛的處理方式有：1. 協商解決：繼承人之間協商一致，達成和解協議的，可以到公證機構辦理繼承協議公證。2. 人民調解委員會調解：繼承人之間因繼承糾紛提起的訴訟，經審理發現存在人民調解協議的，告知當事人可以依法申請調解委員會調解。3. 向人民法院起訴：如果繼承人之間無法達成一致意見，可以通過提起繼承糾紛訴訟，根據法律程序解決糾紛。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規定，遺產按照下列順序繼承：1. 第一順序繼承人為配偶、子女、父母；2. 第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在司法實踐中，人民法院一般會根據繼承人和被繼承人的具體情況以及各方當事人的意見綜合考慮如何分配遺產。如果繼承人之間存在爭議或者糾紛，可以尋求律師的法律幫助。以上內容僅供參考，建議咨詢專業的律師或者律師會見當事人詳細了解情況后提供更加準確的法律建議。
3 政府的房地產調控政策對房產交易價格有直接影響，具體表現在以下幾個方面：1. 利率調整：政府可以通過調整利率來控制房地產市場的資金流動，從而影響房產交易價格。如果利率上升，購房成本會增加，購房需求可能會減少，導致房產交易價格下降。2. 土地政策：政府可以通過調整土地政策來控制房地產市場的供給，從而影響房產交易價格。如果政府減少土地供應，或者提高土地價格，那么房產交易價格可能會上漲。3. 稅收政策：政府可以通過調整稅收政策來控制房地產市場的投資和投機行為，從而影響房產交易價格。如果政府增加房產交易稅，那么購房成本會增加，購房需求可能會減少，導致房產交易價格下降。4. 限購政策：政府可以通過實施限購政策來控制購房需求，從而影響房產交易價格。限購政策可能會減少購房需求，導致房產交易價格下降。總的來說，政府的房地產調控政策會對房產交易價格產生綜合影響，這些政策通過多種方式共同作用，以實現穩定房價、促進房地產市場健康發展的目標。但是需要注意的是，這些政策的具體效果會受到市場環境、經濟狀況等多種因素的影響。
4 在辦理房產過戶時，需要準備以下個人身份證明材料：1. 身份證：這是最基本的身份證明。2. 戶口本：如果本人和戶主不是一個戶口本，需要帶上這個戶口本。3. 如果是代理人，需要準備授權委托書，并攜帶被委托人的身份證明。4. 房產證明文件：包括房產證、購房合同或者房管局出具的房產證明。5. 買賣合同：如果房屋是通過買賣交易獲得的，需要攜帶買賣合同。6. 其他可能需要的證明材料：不同地區的過戶要求可能有所不同，建議提前了解當地的要求，并準備相應的證明材料。請注意，以上列舉的材料僅供參考，具體可能需要準備的材料可能因地區和交易類型等因素而有所不同。在過戶前，建議咨詢當地的房地產交易中心或相關部門，以了解具體的要求和流程。
5 房產交易糾紛的訴訟時效一般為**三年**。如果由于特殊情況導致超過三年，則可以在訴訟時效經過后二年內申請訴訟時效中斷或者中止。 一般來說，訴訟時效的中斷可以由以下事件造成： 1. 起訴； 2. 權利被侵害； 3. 提起訴訟或者仲裁請求； 4. 新的法律事實引起的訴訟時效中斷； 5. 信用證權利人提示付款請求權。 在房產交易糾紛中，如果一方知道另一方違約，應當在知道之日起三年內提起訴訟。
6 60萬房子中介費一般在6000至18000元。法律未規定具體標準，市場慣例為房價的1%至3%。若中介費過高或存在亂收費現象，可能涉及違法，應及時咨詢律師。
7 1、來回費用要將房產證上的一個名字去掉，首先需要進行一系列的繁瑣手續，例如填寫申請報告、提供相關證明文件等。而這些手續需要耗費時間和精力，在辦理過程中往往需要多次前往相關部門。因此，來回費用是無法避免的。一般來說，這些費用包括來回車費、郵寄費用等，大約在200-500元之間。2、手續費辦理房產證2個名字去掉一個的手續還需要支付一定的手續費。手續費的具體金額根據不同的地區和部門而有所不同，大約在500-1000元之間。3、公證費在進行房產證2個名字去掉一個的操作過程中，通常還需要進行公證。公證費也因地區和部門的不同而有所不同，一般在300-600元之間。4、律師費如果對整個過程不太熟悉，并且希望得到律師的專業指導，那么還需要支付一定的律師費。律師費也因地區和律師事務所而有所不同，大概在500-2000元之間。綜上所述，房產證2個名字去掉一個的費用標準主要包括來回費用、手續費、公證費和律師費等，總計大約在1500-4000元之間。
8 在發現被黑中介騙后，維護權益的關鍵在于收集證據。首先，保留所有與中介的溝通記錄，包括電話錄音、短信、微信聊天記錄等，這些都能作為證明中介行為不當的直接證據。其次，收集合同、收據、轉賬記錄等書面材料，特別是那些涉及不合理費用或虛假承諾的部分。同時，根據《民法典》第九百六十二條，如果中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，這些證據可以用來證明其違法行為，進而要求賠償。最后，如有必要，可尋求法律專業人士的幫助，以更全面地收集和保護證據。
9 1、多雨和潮濕氣候地區：在多雨和潮濕的氣候地區，濕度常常超過正常的舒適范圍，這時候使用除濕機易使室內濕度保持在50%-60%的適宜范圍內，減少濕度對室內物品和人體健康的危害。2、對濕度敏感的人群：有些人對濕度較敏感，容易出現關節痛、風濕等疾病，采用除濕機可以有效改善戶內濕度，為這些人群創造一個適宜的居住環境。3、密閉型空間：地下室、儲藏室、書房這些比較密閉的空間，濕度通常高于其他場所，用除濕機可以防止攝氏度過高或濕氣過重，防止紙質物品、衣物受潮，家具發霉等問題。
10 **房產公證后可以再過戶給別人**。房產做了公證之后，可以到相關的房屋管理機關辦理過戶手續，將房產所有權轉讓給其他房產所有者，此時該房產依舊可以進行租賃、抵押等活動^[2]^。房產公證是指公證機關根據當事人申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動^[1]^。請注意，在將房產過戶給別人時，需要注意了解相關法律法規，并避免簽訂具有法律效力的合同或協議，以避免后續問題。同時，這也需要考慮到當地的房地產交易政策，以確保交易的順利進行^[3]^。
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