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　　不少關于尾房的報道中，提到說：“尾房，即空置房，又名存量房”，其實，這個看法是不正確的。尾房，與空置房，存量房之間確實有所交叉，但并不是完全重合。　　尾房：指樓盤項目進入銷售最后階段時剩余的少部分房屋。具有現房，即買即住，風險小，兼備新房的設計質量優勢和二手房的價格優勢，還有一定的議價空間等優勢，且所處社區多半比較成熟，配套設施、物業管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。　　“空置房”：一般分為兩種情況，一種是項目處于銷售期中的未售房屋，另一種則是建好后長期無人購買而閑置的房屋。我們所談的空置房正是后者。對于空置房，在國家有關文件中有明確的定義：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工驗收，并取得有關部門核發的證明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。”　　存量房：這個概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產開發商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。　　次新房，指房齡在3—5年左右的二手房。這類房，房齡短，質量好，設計理念、裝修風格與新房接近，價格卻比新房低。而且，在經歷了幾年的磨合期后，它的社區配套設施、物業管理方法都已經成熟，生活起來更加便利，考察檢驗也方便，購房風險極低，性價比高!　　所以，尾房≠空置房≠存量房。

1	房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2	房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。一、買賣過戶通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。二、贈與過戶贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。三、繼承過戶繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3	贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4	贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5	260㎡-286㎡-350㎡
6	魯能格拉斯小鎮社區文化氛圍超濃厚！定期舉辦各類活動，像藝術展覽、親子派對等，居民參與熱情高。鄰里間互動頻繁，關系融洽。在這里能感受到濃濃的生活氣息與人文關懷，大家就像一家人，這樣的社區氛圍太讓人向往啦！
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1	房屋贈與過戶和買賣過戶哪個劃算 1個回答
2	房屋過戶方式哪種最為劃算 1個回答
3	房屋贈與過戶后再交易稅費高嗎 1個回答
4	贈與過戶和買賣過戶是一回事嗎 1個回答
5	麓湖生態城天琴澄音平層有哪些面積？ 1個回答
6	小鎮的社區文化氛圍濃厚嗎？ 1個回答
7	小區周邊自然生態環境如何？ 1個回答
8	小區內部交通動線規劃合理嗎？ 1個回答
9	別墅的私密性保障得怎么樣呢？ 1個回答
10	小區房屋戶型采光通風好不好？ 1個回答

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