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有了商鋪和公寓會不會影響買微利房?

177****2514 | 回答1次 | 2019-07-09 13:56:58

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熱心網(wǎng)友 2019-07-09 13:56:58
　　一，亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價(jià)格和租金、高于福利房價(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。　　二，申請微利房的條件：　　1、申請人及配偶無任何住房(包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、集資房、市場商品房和自建私房)及建房用地;　　2、申請對象必須是已婚家庭或單親家庭，且申請人及配偶戶籍遷入特區(qū)(或配偶戶籍遷入深圳市，單親家庭子女的戶籍遷入特區(qū))時間、結(jié)婚時間或離異、喪偶時間均在2002年12月31日之前;　　3、申請人2002年至2004年三年的家庭平均收入在6萬元以下;　　4、申請人遵守計(jì)劃生育的有關(guān)規(guī)定;　　5、申請人按規(guī)定繳納了深圳市社會保險(xiǎn)。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費(fèi)用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費(fèi)用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價(jià)格計(jì)算，個稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價(jià)格超過購買價(jià)格時產(chǎn)生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅和公證費(fèi)。契稅是房屋總價(jià)的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價(jià)的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費(fèi)。贈與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費(fèi)用最低，主要費(fèi)用是公證費(fèi)和登記費(fèi)。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費(fèi)用較低，但其時間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費(fèi)并不一定會高，具體稅費(fèi)情況需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。因此，贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，契稅的計(jì)算將基于實(shí)際的成交價(jià)格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費(fèi)的繳納與房產(chǎn)是否通過贈與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時間、是否為唯一住房、出售價(jià)格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產(chǎn)在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時可能無法享受購買房產(chǎn)的個稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費(fèi)情況并不一定會高，具體取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費(fèi)評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費(fèi)。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
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