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房產公證書有什么作用？需要哪些材料

132****8175 | 回答4次 | 2022-11-28 20:46:02

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133****8238 2022-11-28 20:48:02
房屋經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，具有保護功能、預防功能、保障功能、溝通、媒介功能。且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行，具有法律意義和真實性、合法性。 房產公證需要哪些材料 房產公證由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證地受理。由于房產公證事項不同，要求當事人提供證明材料也不盡相同，但一般應包括如下各項： (1)當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業執照、法定代表人身份證明等)。 (2)涉及房地產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。 (3)涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。 (4)涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。 (5)涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。
131****9681 2022-11-28 20:48:02
經過公證機關的審查，雙方可以避免許多風險，具有保護功能、預防功能、保證功能、溝通功能和媒體功能。由于不同的財產公證事項，當事人需要提供不同的證明材料，但一般應包括以下項目：當事人的身份證明(自然人提交其戶籍簿、身份證、護照等）；
186****5979 2022-11-28 20:48:02
房子通過公證機關的核查，當事人能避免許多風險性，具備維護功能、防止功能、確保功能、溝通交流、媒體功能。且經公證的買房合同或者協議書能直接向法院起訴申請執行，具有法律意義和真實有效、合理合法。 房產公證需要什么材料 房產公證由房地產所在城市或房產合同當事人一方所在城市或房地產合同簽訂地的公正地審理。因為房產公證事宜不一樣，規定當事人給予證明文件也有所不同，但一般一般包括如下所示各類： (1)當事人各方身份證明(普通合伙人提交個人的戶口本、身份證件、護照簽證等;法人代表提交企業營業執照、法人代表身份證明等)。 (2)涉及房產開發的，提交土地使用權證明、國家相關行政機關核發的建設工程規劃許可證、基本建設工程許可證等。 (3)涉及房地產預售、售賣的，提交房地產預售、銷售許可證等。 (4)涉及房地產權屬轉移，提交房地產業使用權證實。 (5)涉及房地產業擔保的，提交房地產業使用權及所有權證實。
135****7170 2022-11-28 20:48:02
經公證處審查，當事人可以避免保護、預防、保證、溝通、媒體等諸多風險。經公證的購房合同或者協議可以直接向法院申請執行，具有法律意義、真實性、合法性。 房地產公證需要哪些材料？ 房地產公證由房地產所在地或房地產合同當事人所在地或房地產合同簽訂地的公證地接受。由于房地產公證事項不同，要求當事人提供不同的證明材料，但一般應包括以下項目： （1）當事人各方的身份證明（自然人提交戶口簿、身份證、護照等）；法人提交營業執照、法定代表人身份證等）。 (2)涉及房地產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。 (三)涉及房地產預售、銷售的，應當提交房地產預售、銷售許可證等。 (四)涉及房地產所有權轉讓的，應當提交房地產所有權證明。 (五)涉及房地產擔保的，應當提交房地產所有權和使用權證明。

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1 房屋維修基金的收取標準一般由物業管理公司和業主委員會共同制定。物業管理公司主要負責小區的日常管理和維護工作，而業主委員會則是由小區內的業主選舉產生，代表業主的利益。兩者共同制定收取標準，是為了確保公平和合理。
2 1、 締結贈與契約贈與房產過戶過程中，首先需要雙方當事人締結贈與契約。贈與契約是贈與人自己將自己名下的房產贈與受贈人的合同。要求贈與契約的內容清晰明了，包括贈與人的身份信息、受贈人的身份信息、贈與的房產信息、贈與的目的和條件等內容。2、 公證贈與契約贈與房產過戶中的贈與契約需要公證。在履行公證贈與契約程序時，贈與雙方需攜帶有效身份證件、房產證和其他相關資料，到司法機構或公證處進行公證。公證的目的是為了使贈與契約具有法律效力，使房產的贈與過戶具有法律合法性。3、 辦理產權過戶手續辦理贈與房產過戶手續時，受贈人需要攜帶贈與契約、贈與人的戶口簿和身份證明、受贈人的身份證明以及其他必要材料到當地的房地產管理部門進行產權過戶手續。經過相關部門審核并辦理產權過戶手續后，產權證書上的權利人信息才得以更新。
3 別人借用你的名字買房可能引發多重風險：從法律層面看，房產登記在你名下，若對方斷供或違法，你需承擔還貸責任、信用受損甚至被起訴；若房屋涉及糾紛或違法用途，你還可能面臨資產被查封或法律追責。經濟上，你未來購房可能受限購、限貸政策影響，且房產處置權歸屬易引發爭議。人際方面，一旦對方失信或反悔，雙方關系可能破裂，維權成本高昂。此外，稅務問題也可能牽連你，如對方未繳稅款，你需承擔補繳義務。因此，切勿隨意出借身份，避免陷入法律與經濟雙重困境。
4 房產中介在房屋交易中扮演著重要的角色，他們為買家和賣家提供信息匹配，促成交易，主要起到連接買家和賣家，協調交易過程，保證交易順利進行的作用。具體來說，房產中介會收集并確認房源信息、比較同類價格、協助簽訂合同等。在選擇靠譜的中介方面，可以考慮以下幾點：1. **確認中介公司是否合法注冊**：正規的中介公司都會有顯示其營業執照和稅務登記證等相關證照，這是最基本的信任基礎。2. **查看中介公司的人員素質**：可以觀察中介人員是否專業、禮貌，能否提供有效的信息，并誠實回答問題。一個專業的中介人員能更好地幫助房屋交易成功。3. **確認中介公司的服務項目**：不是所有的中介公司都能提供所有的服務，要根據自己的需求來選擇，比如房屋評估、抵押、按揭、找房、簽約、過戶、辦理房產證等一站式服務。4. **口碑評價**：可以通過網絡搜索、朋友同事的反饋等途徑獲取關于中介公司的評價，這有助于了解該公司的服務質量和工作態度。5. **選擇大型中介公司的門店**：大型中介公司的門店通常會有更多的房源信息，也更規范，能提供更全面的服務。6. **簽訂合同時還不要忘記**：簽訂合同時要明確雙方的權利和義務，確認交易細節，并確保雙方都認可并簽署了合同。總的來說，選擇一個靠譜的房產中介在房屋交易中起著關鍵作用，可以通過以上幾個方面的考慮來選擇一個合適的中介公司。
5 周邊直線1km內有21個公交站，距離最近的雒城印象站僅有68m，周邊公共交通極為便捷。
6 樓盤周邊3km范圍內有2個商場，包括鳴笙商業廣場等購物中心，基本可滿足日常購物需求。
7 樓盤周邊3km范圍內有8個商場，包括五洲廣場、吾悅廣場(德陽店)、凱旋國際·上美廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。
8 周邊直線1km內有23個公交站，距離最近的麗陽天下站僅有97m，周邊公共交通極為便捷。
9 周邊直線1km內有14個公交站，距離最近的西安路口站僅有94m，周邊公共交通極為便捷。
10 直線3km范圍內有38個幼兒園;6個小學，如德陽市沱江路小學、城南小學、德陽市岷山路小學、德陽市金山街學校、德陽市第一小學等;8個中學，如四川省德陽市第三中學、四川省德陽市第五中學(衡山校區)、德陽市衡山路學校、德陽市衡山路學校(北校區)、德陽市衡山路學校(南校區)等。
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