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經濟適用房離婚后如何分割

136****6818 | 回答1次 | 2023-02-26 14:22:01

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145****1487 2023-02-26 14:24:01
已滿五年已取得完全產權、雙方均主張房屋所有權的由法院組織競價，價高者得，一方要房一方要錢的雙方協(xié)商房價，由得房方補償另一方。未滿五年未取得完全產權、雙方有協(xié)議的按照協(xié)議分割處理，有爭議且協(xié)商不成的法院根據實際情況判決由當事人使用，不直接判決歸屬。

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1 要判斷當前房產市場的走勢，需要考慮多個因素，包括但不限于經濟因素、政策因素、市場供需關系等。這些因素可能會影響交易價格。1. 經濟因素：經濟增長、通貨膨脹、利率等因素都會影響購房者的購買能力和投資意愿，進而影響房產市場的走勢。如果經濟增長強勁，人們的購買力增強，可能會推動房價上漲；而通貨膨脹和利率上升則可能使購房成本增加，從而抑制房價。2. 政策因素：政府政策對房產市場的影響非常大。如果政府出臺了調控政策，如提高貸款利率、提高首付比例等，可能會影響購房者的購房意愿，進而影響房價。3. 市場供需關系：供求關系是影響房價最主要的因素。如果市場上房屋的供應量不足，而需求量上升，那么房價就可能上漲；反之，如果市場上房屋供應量過剩，而需求量下降，那么房價就可能下跌。在考慮這些因素時，可以通過對市場數據的分析來獲取信息。比如，可以關注房屋銷售數據、價格數據、租金數據等。此外，專業(yè)的房地產市場分析報告也是很好的信息來源。總的來說，房產市場的走勢是多種因素綜合作用的結果，要做出準確的判斷需要綜合考慮多種因素并進行分析。交易價格會受到市場走勢的影響，市場走勢強勁則交易價格可能會上漲，反之則可能會下跌。但是具體的交易價格還會受到許多其他因素的影響，如個人偏好、財務狀況、市場預期等。因此，在做出房產交易決策時，需要綜合考慮各種因素，并尋求專業(yè)意見。
2 購房資格審核的具體流程通常包括以下步驟：1. 提交材料：申請人需要準備好身份證、戶口本、學歷證明、婚姻證明、購房資格證明等材料，到當地房管部門提交材料及繳納相應的費用。2. 受理申請：房管部門會對申請人的材料進行審核，確保材料真實、完整、齊全。3. 審核材料：房管部門會通過相應的核查程序對申請人的資格進行進一步審核，包括但不限于網絡核驗、電話核實等。4. 公示結果：如果申請人的資格符合購房政策的要求，那么會出具相應的審查結果，如果存在不符合要求的情況，則會通知申請人并說明具體的原因。購房資格審核的時間主要取決于當地政策和審核方式，一般情況下，房管部門會在1-3個工作日內完成審核工作。如果是節(jié)假日或者特殊情況，審核時間可能會有所延長。以上信息僅供參考，具體流程和時間可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議咨詢當地房管部門以獲取準確信息。
3 物業(yè)這樣做是不合理的，建議業(yè)主先向物業(yè)科或業(yè)主委員會投訴解決，實在不行還可找街道辦事處給予解決。一般業(yè)主請搬家公司搬家，可提前跟物業(yè)說明申請或臨時登記收費就可放行了。 法律依據：《物業(yè)管理條例》第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第四十六條對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
4 1、一般情況四十年產權房到期后怎么辦，一般情況下，四十年產權房的到期后的處理**。四十年產權房屋的使用權是有一定的期限的，通常是土地使用權出讓的最高年限。這種產權一般是受到政府的限制和管理，如果到期后需要續(xù)約，那么需要按照相關規(guī)定進行申請和審批。在這個過程中，可能需要考慮一些合同條款和地產法的問題，例如房屋的維護和修理、租金調整等。2、考慮土地使用權雖然土地使用權到期后需要續(xù)約，但是房屋所有權可能仍然屬于原業(yè)主。也就是說，如果房屋建設在合法合規(guī)的土地上，并且經過了合法的手續(xù)，那么房屋的所有權通常是不受土地使用權期限影響的。但是，這也需要具體參考當地的法規(guī)和政策。3、考慮房地產市場的因素四十年產權房到期后的處理方式可能會受到房地產市場的影響。如果市場上有大量的四十年產權房屋，那么可能會影響房價和租金水平。此外，如果續(xù)約過程復雜或者需要支付高額的費用，那么可能會影響業(yè)主和租戶的決策。
5 商品房沒有預售證不能出售?。根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，商品房預售應當取得商品房預售許可證明，這是商品房預售的法定前置條件，旨在規(guī)范房地產市場秩序，保障購房者的合法權益?。
6 在正常情況下，天然氣表電池沒有電了并不會立即導致停氣。這是因為天然氣表除了依賴電池提供電力之外，還有一個備用電源，通常是內置的晶體管。當電池電量耗盡之后，晶體管會自動接管供應電力，保證天然氣表的計量和通信功能正常運行。因此，即使電池沒電了，天然氣表仍然可以繼續(xù)工作一段時間。
7 當房屋出現嚴重質量問題，業(yè)主起訴開發(fā)商的法律流程通常如下：1. 收集證據：業(yè)主們需要收集并保存所有與房屋質量問題的證據，包括問題發(fā)現的照片、視頻、證人證詞和通信記錄等。2. 起草訴狀：業(yè)主們可以尋求律師幫助起草訴狀，訴狀需要詳細說明業(yè)主們的訴求、事實和理由。3. 法院起訴：將訴狀遞送至法院，申請立案。4. 證據交換：在法院的安排下，業(yè)主和開發(fā)商進行證據交換。5. 庭審判決：法院會安排一場庭審，就爭議的事實和法律進行審理。如果法院裁定開發(fā)商的問題構成違約，可能會判決業(yè)主們享有解除合同和獲得損害賠償的權利。6. 執(zhí)行判決：如果業(yè)主們勝訴，法院將發(fā)布執(zhí)行文書或命令，要求開發(fā)商履行義務。業(yè)主們可以依據判決申請執(zhí)行，如果開發(fā)商不履行判決，業(yè)主可以向人民法院申請強制執(zhí)行。7. 上訴：如果業(yè)主對一審判決結果不滿意，他們可以在規(guī)定時間內提出上訴。請注意，每個案件都有其獨特性，上述流程僅為基礎法律步驟，具體法律后果可能因具體情況而異。建議咨詢專業(yè)律師以獲取更準確的信息。
8 房屋質量問題引發(fā)的糾紛可以通過以下途徑進行處理：1. **協(xié)商和解**：首先，購房者應該通過與開發(fā)商直接對話，提出自己關于房屋質量問題的意見，并闡述給開發(fā)商帶來的損失。雙方應在友好的氣氛中進行對話，以達成雙方都能接受的解決方案。2. **向消費者協(xié)會投訴**：消費者協(xié)會在接到投訴后，會幫助調解。需要注意的是，消費者協(xié)會并不能強制要求開發(fā)商進行修復，只能雙方調解。3. **向有關行政部門投訴**：如果質量問題突出且嚴重，購房者可以向國土局、建設局等部門投訴。在投訴過程中，購房者需要提供真實有效的證據。4. **仲裁和訴訟**：如果通過以上幾種方式無法解決，購房者可以考慮通過仲裁和訴訟來解決糾紛。仲裁和訴訟是解決此類糾紛的最后途徑，購房者需要做好準備，并且需要提供有效的證據來支持自己的訴求。5. **聘請律師維權**：如果購房者需要走法律程序，最好聘請律師。律師可以提供專業(yè)的法律咨詢、證據收集、寫訴狀等，并且在法庭上為購房者爭取權益。對于房屋質量問題，要注意收集相關證據，同時要區(qū)分開房屋質量問題和開發(fā)商承擔的保修問題。具體解決時需要具體情況具體分析，咨詢法律專業(yè)人士以確保正確維權。
9 回遷房過戶新政策主要包括以下幾點內容：1、政策對回遷房的過戶對象作了明確規(guī)定。根據政策規(guī)定，只有符合條件的原租賃人才有資格申請回遷房的過戶。具體的條件包括：年齡在法定結婚年齡以上，且婚姻狀況為已婚;家庭實際居住人數不多于3人;家庭收入不超過當地最低生活保障標準;家庭成員無房及房屋使用權，以及無違法欠租行為。2、政策對過戶流程作了規(guī)定。申請人需提供申請書、申請人的身份證明以及婚姻情況證明、家庭人口證明、收入證明等相關材料，并填寫過戶審批表。審核通過后，政府相關部門將開展房屋評估工作，確定回遷房的市場價值，并由申請人支付過戶費用。3、政策對過戶的房屋使用權作了規(guī)定。根據政策規(guī)定，申請人獲得的回遷房僅為繼續(xù)使用權，使用權期限為30年，期滿后，需按照政府相關規(guī)定進行續(xù)租或其他安置安排。
10 由小區(qū)五名以上的業(yè)主作為發(fā)起人，并向區(qū)國土房管局提交發(fā)起人親筆簽名的成立業(yè)主委員會的書面申請，申請需列明： 1、小區(qū)房地產開發(fā)商名稱、物業(yè)管理公司的名稱、小區(qū)的總建筑面積、入住使用率和入住時間等內容。 2、發(fā)起人產權證明各一份復印件。 3、業(yè)主委員會登記申請表; 4、業(yè)主委員會選票; 5、業(yè)主代表選票; 6、業(yè)主授權委托書; 7、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;8、業(yè)主委員會章程; 9、業(yè)主公約; 10、其它相關資料。 法律依據：《物業(yè)管理條例》第二十九條在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。
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