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139****6755 2023-02-27 19:54:00

1、產權不同商品房的產權年限70年，到期后能自動續期，而公寓房的產權年限一般是40年，到期后還要提前申請才能繼續使用。商品房是可以落戶的，公寓房不可以，所以以后孩子上學會是個棘手的問題。 2、公攤面積不同不管是公寓還是商品房，都存在公攤面積，但是一般情況下，公寓都是在高層，安全出口多，所以相對應的公攤面積也會更多，得房率比商品房要低，購買沒那么劃算。 3、生活成本不同公寓房在購買的時候單價比商品房便宜，但是公寓是商業性質的，所以不管是水費電費物業費都是按照商業標準來收取的，價格比商品房貴上了一倍。而且很多公寓是不通天然氣的，所以做飯也是個問題。這樣一來，后期的生活成本自然也就增加了。 4、居住體驗不同公寓房一層一般都有20多戶，居住人口很多很雜，自己居住或者開店的都有。公寓的面積一般只有40-60平米，面積較小，只適合個人、情侶居住，不適合家庭居住。公寓房一般是在比較繁華的位置，所以平時出門購物都很方便，住宅就不一定了。 5、購房資格不同很多一線城市購買商品房都是需要購房資格的，但是公寓一般都不需要。

138****8646 2023-02-27 19:54:00

1、功能性不同：公寓房也叫商住房，以小戶型為主，類似于酒店模式，加上這種房子每層住戶寵大。而商品房主要是用來住宅的。 2、產權時間不同：公寓房產權為40年，商品房產權為70年，商品房滿70年后可自動續住，而公寓房到期后需要繳費才能居住。 3、買房限制不同：公寓房不限購的，而商品房，為了抑制房價上漲，基本各個地方都有限購政策，導致商品房比較難買。 4、水電收費標準：公寓房的水電費用按商業標準收取，而商品房屬于住宅區，水電費按民用收取。 5、貸款首付：公寓房首付較高，需支付5成，商用貸款利率。商品房首付3成，按貸款利率。

131****4211 2023-02-27 19:54:00

1、產權年限不一樣商品房的房屋產權年限70年，到期時能自動續期，而公寓房的房屋產權年限一般是40年，到期時還需要提早申請辦理才可以應用。商品房是能夠落戶的，公寓房不能，所以以后孩子上學好是一個嚴峻的問題。 2、公攤面積不一樣不論是公寓或是商品房，都存在著公攤面積，可是一般情況下，公寓都在高層住宅，安全通道多，因此相對應公攤面積也會更多，高層得房率比商品房略低，選購沒有那么劃得來。 3、生活成本費不一樣公寓房在選擇的時候價格比商品房劃算，可是公寓是商業性質的，所以無論是水費電費物業管理費都是根據商業服務標準進行支付的，價格對比商品房貴上了一倍。而且大部分公寓是堵塞天然氣的，因此煮飯也是個大問題。這樣一來，后期生活成本費自然就增強了。 4、居住感受不一樣公寓房一層一般都有20多家，居住人口數量許多太雜，自身居住或是開店都是有。公寓面積一般只有40-60平方米，總面積比較小，比較適合本人、戀人居住，不適宜家中居住。公寓房一般是在較為繁華的部位，而且平時外出買東西也很方便，住房就不一定了。 5、購房不一樣許多一線城市選購商品房都需要購房的，可是公寓一般都不用。

156****6296 2023-02-27 19:54:00

生活費用不同。購買公寓時，單價比商品房便宜，但公寓是商業性質的。因此，水、電、物業費按商業標準收取，價格是商品房的兩倍。商品房可以安置，但公寓不能安置，因此孩子們將來上學是一個難題。

130****9054 2023-02-27 19:54:00

1、產權不同商品房產權年限為70年，到期后可自動續期，公寓房產權年限一般為40年，到期后需提前申請繼續使用。商品房可以定居，公寓不能定居，所以孩子將來上學是個棘手的問題。 2.共享面積不同無論是公寓還是商品房，都有共享面積，但一般來說，公寓在高層，出口安全，所以相應的共享面積會更多，住房率低于商品房，購買不那么劃算。 3.生活成本不同購買公寓時，單價比商品房便宜，但公寓是商業性的。因此，水電費和物業費按商業標準收取，價格是商品房的兩倍。而且很多公寓都沒有天然氣，所以烹飪也是一個問題。這樣，后期的生活成本自然會增加。 4.不同的生活體驗一樓一般有20多戶公寓，居住人口多雜，自己住或者開店。公寓面積一般只有40-60平米，面積小，只適合個人和情侶，不適合家庭。公寓一般位置比較繁華，所以平時出去購物很方便，所以房子不一定。 5、購房資格不同很多一線城市購買商品房都是需要購房資格的，但是公寓一般都不需要。

1	持有房產證的人一般都可以通過抵押房產證來向銀行貸款，包括個人住房按揭貸款、個人商鋪按揭貸款、個人辦公樓按揭貸款等。房產作為有形資產，具有一定的價值，因此可以通過抵押來獲取銀行貸款。
2	房產繼承和贈與都需要辦理以下手續：1. 簽訂贈與合同：房產繼承需要先簽訂贈與合同，該合同具有法律效力。2. 辦理贈與公證：需要到當地的公證機構辦理贈與公證，公證機構會審核材料并出具公證書。3. 辦理過戶手續：在取得公證書后，需要攜帶相關材料到房管局辦理過戶手續，繳納相關稅費。關于稅費的計算，房產繼承和贈與的稅費有所不同。具體費用包括以下幾項：1. 契稅：按照房屋面積繳納，一般由受贈方或繼承方繳納。2. 印花稅：按照房屋價值繳納，一般由贈與方或繼承方繳納。3. 評估費：根據房屋價值評估費用，一般由贈與方或繼承方繳納。4. 登記費和工本費：一般由贈與方和受贈方共同繳納，具體費用根據當地規定執行。5. 其他可能產生的稅費：包括營業稅、個人所得稅等，具體根據政策規定而定。需要注意的是，房產繼承和贈與的稅費因地區和政策規定不同，具體費用因個人情況而異，建議咨詢當地相關部門以獲取準確信息。
3	在購買新房后，房屋產權需要進行變更登記。首先，購房者需要向當地房地產管理部門提交相關材料，包括購房合同、身份證件、房屋交易發票等。然后等待房地產管理部門審核，審核通過后進行產權變更登記手續，辦理完畢后，可以領取新的產權證。
4	婚前買房可以算做個人財產?。根據《民法典》的規定，婚前一方全款購買的房產并登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時另一方無權分割?。
5	1、了解房屋交易的法律法規購房者應該了解房屋交易的法律法規，并確保自己在交易過程中遵守了相關規定。在簽訂購房合同之前，購房者應該與房主協商好過戶事宜，并確保雙方都同意簽署合同。如果房主不配合，購房者可以要求對方履行合同義務，并保留好相關證據，如合同、轉賬記錄等。2、采取法律手段維護自己的權益如果房主仍然不配合過戶，購房者可以考慮采取法律手段維護自己的權益。首先，可以嘗試與房主協商解決問題，可以通過中介或其他第三方協調進行溝通。如果協商無果，可以向相關部門投訴或尋求法律援助，通過法律途徑解決糾紛。3、提起訴訟房主不配合過戶怎么辦?如果房屋已經過戶到自己名下，但房主仍然不配合辦理其他手續，購房者可以向當地法院提起訴訟，要求房主履行其他合同義務。在訴訟過程中，購房者需要提供相關證據來支持自己的主張，并請律師協助處理相關法律事務。
6	市中心的房和偏一點的房各有優缺點，選擇哪種更好取決于個人的需求和偏好。市中心通常交通網絡發達，公交線路多，未來如果開通地鐵，出行將更加便捷?。郊區的房子通常比較新，居住品質遠勝于日漸衰老的老中心區?。
7	新房和二手房的交易流程有一些不同之處，主要表現在以下方面：1. 接受支付：新房在房屋驗收后直接進入驗收階段，購房者直接將資金交給開發商，而二手房則是由購房者和賣家進行簽訂合同，然后給賣家支付房款。2. 房產證獲取：新房從簽訂購房合同到房產證下發，一般需要數月時間，而二手房從過戶到拿到房產證，一般需要一到兩月時間。對于滿五年的房屋，兩個市場的稅費標準和流程也有所不同。3. 流程和規則：在二手房交易過程中，需要買賣雙方對房屋進行評估，確定房屋的成交價以及雙方的成交價格，再協商并簽訂《存量屋買賣合同》，合同中需詳細注明房屋的價格、交割時間、房屋交付等事宜。此外，購房者還需準備好身份證、戶口本等材料，并到相關銀行進行貸款申報，二手房交易中貸款問題也需考慮。而在新房交易中，一般只需要與開發商協商購房事宜，并按照規定辦理貸款、繳稅、過戶等手續。總的來說，新房和二手房的交易流程都有其特點和難點，購房者需要根據實際情況選擇合適的交易方式，并在交易過程中注意相關政策和流程的規定。如有需要，建議尋求專業法律咨詢。
8	1、當你發現房頂漏水時，首先要考慮的是找專業的屋頂修理公司來處理。這些公司通常有經驗豐富的屋頂修理人員和先進的修理設備，可以迅速而有效地解決房頂漏水問題。他們會檢查房頂的狀況，找出漏水的原因，并進行修復。2、屋頂修理公司還可以根據房頂的材質和狀況提出相應的維護建議，幫助您預防未來的漏水問題。他們通常也會提供保修服務，確保您的房頂在修理后長期保持完好。3、另外，選擇專業的屋頂修理公司還能保障您的安全。在屋頂修理過程中，有時需要進行高空作業，這需要專業人員和合適的安全措施。因此，找專業的屋頂修理公司是最明智的選擇。
9	個人所得稅在房產買賣中通常按照交易金額的1%或兩次交易價格的差額的20%來征收。如果房產證滿5年，并且是唯一住房，可以免繳個人所得稅。“滿五唯一”的條件是指出售房屋的時間跨度滿5年，且是出售家庭的唯一住房。這種情況下，出售的所有收入可以全部打入個人所得稅遞延繳納賬戶中，延遲繳納個人所得稅。在買賣二手房時，只要證明該房屋是屬于家庭唯一住房，是可以免繳個人所得稅的。請注意，上述信息可能存在變化，建議咨詢相關部門或專業人士以獲得準確的信息。
10	判斷一個樓盤地段的好壞，可以從以下幾個方面考慮：1. 交通便捷性：考慮該樓盤附近是否有便利的交通設施，如公交站、地鐵站、高速公路入口等。交通便利不僅方便生活，還可能帶來較高的投資價值。2. 周邊設施：了解周邊是否有超市、學校、醫院、公園等配套設施，這些配套設施的完善程度對生活便利性有重要影響。3. 區域發展潛力：觀察該地段是否符合城市規劃，以及未來的發展潛力。例如，如果該地段屬于新興的商業區，未來可能吸引更多人口，帶來繁榮。4. 生活便利性：考慮樓盤附近是否有適合工作的餐飲店，是否適合買菜等生活細節。生活便利的樓盤往往更受歡迎。5. 房價走勢：了解同一地段上其他樓盤的價格，以及該樓盤的價格與同類樓盤相比如何。如果該樓盤的價格相對較高，但仍有上漲趨勢，那么可能說明該地段有較高的投資價值。6. 社區品質：除了外部環境，社區的內部設施和服務質量也是衡量地段好壞的重要因素。良好的社區設施和服務能夠提供更好的居住體驗。7. 土地性質和產權年限：了解土地使用性質，例如是住宅、商業還是工業用地，以及產權年限長短，這些都可能影響未來地段的開發潛力。綜合考慮以上因素，可以更全面地評估一個樓盤地段的好壞。但請注意，房價受市場供求、政策等多種因素影響，因此建議實地考察，做出更準確的判斷。

1	有房產證可以去銀行貸款嗎 1個回答
2	房產繼承和贈與需要辦理哪些手續，稅費如何計算 1個回答
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5	婚前買房可以算做個人財產嗎 1個回答
6	新房和二手房的交易流程有什么不同 1個回答
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9	個人所得稅在房產買賣中如何征收，滿五唯一的條件是什么 1個回答
10	如何判斷一個樓盤的地段好壞 1個回答

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