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商住辦公樓首先安裝梯控需要大部分業主的同意。在大部分業主同意的情況下，應當由物業在相關部門備案后，按照規定安裝梯控。物業私自安裝梯控是違法的。根據規定，建筑區劃內的其它公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。電梯也屬于共有物，業主對其享有占有、使用、收益和處分的權利。

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