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2023年這一輪樓市回暖上半場看“補償性購房”，下半場看“輪動性買房”，主要是基于以下幾點事實與真相： 1、樓市回暖與經濟提振同步，外部環境的復雜關系以及國內的市場情緒讓兩者復蘇之路存在不確定性。因此，樓市回暖的基本邏輯來自于經濟回暖的程度。 2、樓市銷售好轉并非報復性回暖，而是三年疫情住房需求的短暫性釋放，而且目前的回暖還停留在成交量上，沒有體現在價格上。二手房議價空間小了，但也沒見明顯漲價;新房，還在去化階段，基本也沒漲價。因此，還需要一兩個月的觀測期，但最終一定會體現在價格上。可見目前樓市沒有出現大行情，即便是大部分新房漲價，都屬于跟風，算不上趨勢上的實質漲價。 3、樓市回暖只存在于核心城市的核心板塊，而核心城市的非核心板塊，以及非熱點城市，基本與回暖無緣。也就是說，一二線城市、大城市圈附近的城市、經濟發達的縣市，還有一些擁有稀缺文旅資源的地方，樓市回暖的可能性跟幅度會更大一些，因此樓市回暖和經濟、產業、人口、購房人群等城市基本面的實質性改變息息相關。

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