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為什么都優(yōu)先買住宅，不買公寓

130****8736 | 回答1次 | 2023-05-22 19:22:00

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133****6896 2023-05-22 19:24:00
1、年限差距大 土地用途不一樣，住宅是正經(jīng)的住宅用地，公寓一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，到底以后到期怎么續(xù)，費用多少其實還是個變數(shù)，所以有住宅一定優(yōu)先選住宅。 2、稅費差距大 住宅和公寓之間的稅費差距大，一般公寓動輒幾萬十幾萬的稅費，要高出住宅不少；即使房價低一些，稅費上也分?jǐn)偟搅顺杀旧希鋵嵰矝]便宜多少。 3、權(quán)益差距大 很簡單，住宅能落戶，學(xué)區(qū)能上學(xué)。公寓不行。這一點不要聽任何人瞎扯，誰敢保證你公寓能落戶能學(xué)區(qū)上學(xué)讓他寫到購房合同里才能信。 4、前景差距大 住宅不管何時何地都是比公寓有前途的，未來小區(qū)老化，人少的住宅肯定比人多且雜的公寓靠譜一些。未來轉(zhuǎn)手變現(xiàn)，住宅有升值稅費低，而公寓變現(xiàn)難，不易出手。

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1 1、了解原因五證齊全開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?首先，業(yè)主需要了解開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的具體原因。可能是因為開發(fā)商未完成相關(guān)手續(xù)、未按時交付房屋、未按照合同約定履行義務(wù)等原因。了解原因后，業(yè)主可以根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施。2、與開發(fā)商協(xié)商業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商，要求其履行合同義務(wù)，及時辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商仍然拒絕辦理，業(yè)主可以采取其他措施。3、向相關(guān)部門投訴業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理部門或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行投訴。這些部門有權(quán)對開發(fā)商的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，可能會有所幫助。4、司法途徑解決問題如果上述途徑均不能解決問題，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償因逾期辦理房產(chǎn)證給業(yè)主造成的損失。5、了解相關(guān)法律法規(guī)業(yè)主在維權(quán)過程中需要了解相關(guān)的法律法規(guī)，以便在維權(quán)過程中有據(jù)可依。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，及時辦理房產(chǎn)證。6、收集證據(jù)業(yè)主在維權(quán)過程中需要收集相關(guān)的證據(jù)，如購房合同、交款憑證、物業(yè)費繳費證明等。這些證據(jù)可以幫助證明業(yè)主的權(quán)利和損失。7、保持冷靜在維權(quán)過程中，業(yè)主需要保持冷靜，理智地與相關(guān)人員溝通和協(xié)商。不要采取過激行為，以免事態(tài)升級。
2 要判斷當(dāng)前房產(chǎn)市場的走勢，需要考慮多個因素，包括但不限于經(jīng)濟因素、政策因素、市場供需關(guān)系等。這些因素可能會影響交易價格。1. 經(jīng)濟因素：經(jīng)濟增長、通貨膨脹、利率等因素都會影響購房者的購買能力和投資意愿，進(jìn)而影響房產(chǎn)市場的走勢。如果經(jīng)濟增長強勁，人們的購買力增強，可能會推動房價上漲；而通貨膨脹和利率上升則可能使購房成本增加，從而抑制房價。2. 政策因素：政府政策對房產(chǎn)市場的影響非常大。如果政府出臺了調(diào)控政策，如提高貸款利率、提高首付比例等，可能會影響購房者的購房意愿，進(jìn)而影響房價。3. 市場供需關(guān)系：供求關(guān)系是影響房價最主要的因素。如果市場上房屋的供應(yīng)量不足，而需求量上升，那么房價就可能上漲；反之，如果市場上房屋供應(yīng)量過剩，而需求量下降，那么房價就可能下跌。在考慮這些因素時，可以通過對市場數(shù)據(jù)的分析來獲取信息。比如，可以關(guān)注房屋銷售數(shù)據(jù)、價格數(shù)據(jù)、租金數(shù)據(jù)等。此外，專業(yè)的房地產(chǎn)市場分析報告也是很好的信息來源。總的來說，房產(chǎn)市場的走勢是多種因素綜合作用的結(jié)果，要做出準(zhǔn)確的判斷需要綜合考慮多種因素并進(jìn)行分析。交易價格會受到市場走勢的影響，市場走勢強勁則交易價格可能會上漲，反之則可能會下跌。但是具體的交易價格還會受到許多其他因素的影響，如個人偏好、財務(wù)狀況、市場預(yù)期等。因此，在做出房產(chǎn)交易決策時，需要綜合考慮各種因素，并尋求專業(yè)意見。
3 購房資格審核的具體流程通常包括以下步驟：1. 提交材料：申請人需要準(zhǔn)備好身份證、戶口本、學(xué)歷證明、婚姻證明、購房資格證明等材料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交材料及繳納相應(yīng)的費用。2. 受理申請：房管部門會對申請人的材料進(jìn)行審核，確保材料真實、完整、齊全。3. 審核材料：房管部門會通過相應(yīng)的核查程序?qū)ι暾埲说馁Y格進(jìn)行進(jìn)一步審核，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)核驗、電話核實等。4. 公示結(jié)果：如果申請人的資格符合購房政策的要求，那么會出具相應(yīng)的審查結(jié)果，如果存在不符合要求的情況，則會通知申請人并說明具體的原因。購房資格審核的時間主要取決于當(dāng)?shù)卣吆蛯徍朔绞剑话闱闆r下，房管部門會在1-3個工作日內(nèi)完成審核工作。如果是節(jié)假日或者特殊情況，審核時間可能會有所延長。以上信息僅供參考，具體流程和時間可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T以獲取準(zhǔn)確信息。
4 物業(yè)這樣做是不合理的，建議業(yè)主先向物業(yè)科或業(yè)主委員會投訴解決，實在不行還可找街道辦事處給予解決。一般業(yè)主請搬家公司搬家，可提前跟物業(yè)說明申請或臨時登記收費就可放行了。 法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第四十六條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。
5 1、一般情況四十年產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦，一般情況下，四十年產(chǎn)權(quán)房的到期后的處理**。四十年產(chǎn)權(quán)房屋的使用權(quán)是有一定的期限的，通常是土地使用權(quán)出讓的最高年限。這種產(chǎn)權(quán)一般是受到政府的限制和管理，如果到期后需要續(xù)約，那么需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請和審批。在這個過程中，可能需要考慮一些合同條款和地產(chǎn)法的問題，例如房屋的維護(hù)和修理、租金調(diào)整等。2、考慮土地使用權(quán)雖然土地使用權(quán)到期后需要續(xù)約，但是房屋所有權(quán)可能仍然屬于原業(yè)主。也就是說，如果房屋建設(shè)在合法合規(guī)的土地上，并且經(jīng)過了合法的手續(xù)，那么房屋的所有權(quán)通常是不受土地使用權(quán)期限影響的。但是，這也需要具體參考當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和政策。3、考慮房地產(chǎn)市場的因素四十年產(chǎn)權(quán)房到期后的處理方式可能會受到房地產(chǎn)市場的影響。如果市場上有大量的四十年產(chǎn)權(quán)房屋，那么可能會影響房價和租金水平。此外，如果續(xù)約過程復(fù)雜或者需要支付高額的費用，那么可能會影響業(yè)主和租戶的決策。
6 商品房沒有預(yù)售證不能出售?。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明，這是商品房預(yù)售的法定前置條件，旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障購房者的合法權(quán)益?。
7 在正常情況下，天然氣表電池沒有電了并不會立即導(dǎo)致停氣。這是因為天然氣表除了依賴電池提供電力之外，還有一個備用電源，通常是內(nèi)置的晶體管。當(dāng)電池電量耗盡之后，晶體管會自動接管供應(yīng)電力，保證天然氣表的計量和通信功能正常運行。因此，即使電池沒電了，天然氣表仍然可以繼續(xù)工作一段時間。
8 當(dāng)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主起訴開發(fā)商的法律流程通常如下：1. 收集證據(jù)：業(yè)主們需要收集并保存所有與房屋質(zhì)量問題的證據(jù)，包括問題發(fā)現(xiàn)的照片、視頻、證人證詞和通信記錄等。2. 起草訴狀：業(yè)主們可以尋求律師幫助起草訴狀，訴狀需要詳細(xì)說明業(yè)主們的訴求、事實和理由。3. 法院起訴：將訴狀遞送至法院，申請立案。4. 證據(jù)交換：在法院的安排下，業(yè)主和開發(fā)商進(jìn)行證據(jù)交換。5. 庭審判決：法院會安排一場庭審，就爭議的事實和法律進(jìn)行審理。如果法院裁定開發(fā)商的問題構(gòu)成違約，可能會判決業(yè)主們享有解除合同和獲得損害賠償?shù)臋?quán)利。6. 執(zhí)行判決：如果業(yè)主們勝訴，法院將發(fā)布執(zhí)行文書或命令，要求開發(fā)商履行義務(wù)。業(yè)主們可以依據(jù)判決申請執(zhí)行，如果開發(fā)商不履行判決，業(yè)主可以向人民法院申請強制執(zhí)行。7. 上訴：如果業(yè)主對一審判決結(jié)果不滿意，他們可以在規(guī)定時間內(nèi)提出上訴。請注意，每個案件都有其獨特性，上述流程僅為基礎(chǔ)法律步驟，具體法律后果可能因具體情況而異。建議咨詢專業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。
9 房屋質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛可以通過以下途徑進(jìn)行處理：1. **協(xié)商和解**：首先，購房者應(yīng)該通過與開發(fā)商直接對話，提出自己關(guān)于房屋質(zhì)量問題的意見，并闡述給開發(fā)商帶來的損失。雙方應(yīng)在友好的氣氛中進(jìn)行對話，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。2. **向消費者協(xié)會投訴**：消費者協(xié)會在接到投訴后，會幫助調(diào)解。需要注意的是，消費者協(xié)會并不能強制要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，只能雙方調(diào)解。3. **向有關(guān)行政部門投訴**：如果質(zhì)量問題突出且嚴(yán)重，購房者可以向國土局、建設(shè)局等部門投訴。在投訴過程中，購房者需要提供真實有效的證據(jù)。4. **仲裁和訴訟**：如果通過以上幾種方式無法解決，購房者可以考慮通過仲裁和訴訟來解決糾紛。仲裁和訴訟是解決此類糾紛的最后途徑，購房者需要做好準(zhǔn)備，并且需要提供有效的證據(jù)來支持自己的訴求。5. **聘請律師維權(quán)**：如果購房者需要走法律程序，最好聘請律師。律師可以提供專業(yè)的法律咨詢、證據(jù)收集、寫訴狀等，并且在法庭上為購房者爭取權(quán)益。對于房屋質(zhì)量問題，要注意收集相關(guān)證據(jù)，同時要區(qū)分開房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商承擔(dān)的保修問題。具體解決時需要具體情況具體分析，咨詢法律專業(yè)人士以確保正確維權(quán)。
10 回遷房過戶新政策主要包括以下幾點內(nèi)容：1、政策對回遷房的過戶對象作了明確規(guī)定。根據(jù)政策規(guī)定，只有符合條件的原租賃人才有資格申請回遷房的過戶。具體的條件包括：年齡在法定結(jié)婚年齡以上，且婚姻狀況為已婚;家庭實際居住人數(shù)不多于3人;家庭收入不超過當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn);家庭成員無房及房屋使用權(quán)，以及無違法欠租行為。2、政策對過戶流程作了規(guī)定。申請人需提供申請書、申請人的身份證明以及婚姻情況證明、家庭人口證明、收入證明等相關(guān)材料，并填寫過戶審批表。審核通過后，政府相關(guān)部門將開展房屋評估工作，確定回遷房的市場價值，并由申請人支付過戶費用。3、政策對過戶的房屋使用權(quán)作了規(guī)定。根據(jù)政策規(guī)定，申請人獲得的回遷房僅為繼續(xù)使用權(quán)，使用權(quán)期限為30年，期滿后，需按照政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行續(xù)租或其他安置安排。
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