塞納兩居室都是多少平米呀

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永盛塞納酈都

9000 元/平米

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136****4921 | 回答1次 | 2023-06-27 17:24:49

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150****4375 2023-06-27 17:24:50

高層是86㎡ 106㎡ 123㎡的。

霸州購(gòu)房交流38群（296）

杠頭：這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格波動(dòng)大么？
鼎天：這個(gè)樓盤(pán)有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
大牛王：我建議你們?nèi)潜P(pán)看看。
魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

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塞納現(xiàn)在可以去看實(shí)景房嗎？

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這個(gè)小區(qū)是哪個(gè)物業(yè)呀？

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參考價(jià)格： 9000 元/平米

惠

9.9元購(gòu)房

樓盤(pán)地址：開(kāi)發(fā)區(qū)泰山路與長(zhǎng)江道交口

樓盤(pán)電話：400 876 8977轉(zhuǎn)5680

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1	購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房返租模式涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)和合同陷阱主要有以下幾個(gè)方面：1. 合同條款不明確：返租合同中的條款應(yīng)該明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、租期、違約責(zé)任等，如果合同條款不明確，可能會(huì)導(dǎo)致雙方理解上的歧義，進(jìn)而引發(fā)糾紛。2. 違約風(fēng)險(xiǎn)：在返租模式下，購(gòu)買(mǎi)者將房屋委托給返租方，并從返租方獲得的租金作為投資回報(bào)。如果返租方無(wú)法按時(shí)支付租金，將會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者造成損失。3. 法律變更風(fēng)險(xiǎn)：政府對(duì)商業(yè)用房的法規(guī)可能會(huì)發(fā)生變化，可能會(huì)影響返租合同的效力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4. 租賃期限過(guò)長(zhǎng)：如果租賃期限過(guò)長(zhǎng)，可能會(huì)與業(yè)主的出售期限產(chǎn)生沖突，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的出售，進(jìn)而影響返租合同的履行。5. 開(kāi)發(fā)商或返租方的信用風(fēng)險(xiǎn)：如果開(kāi)發(fā)商或返租方的信用狀況不佳，可能會(huì)導(dǎo)致返租合同無(wú)法得到有效的保障。6. 回購(gòu)條款：很多合同中都包含有回購(gòu)條款，即返租方在一定期限內(nèi)以一定的價(jià)格回購(gòu)房屋。如果回購(gòu)條件沒(méi)有得到有效的保障，可能會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者造成損失。因此，在簽訂返租合同時(shí)，建議購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)真閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、合理，并對(duì)開(kāi)發(fā)商或返租方的信用狀況進(jìn)行充分的調(diào)查和了解。同時(shí)，建議購(gòu)買(mǎi)者尋求專業(yè)律師的幫助，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。
2	公寓改造成民宿，在經(jīng)營(yíng)許可和消防方面，一般需要符合以下要求：經(jīng)營(yíng)許可方面：1. 民宿主人需要到工商行政管理機(jī)關(guān)辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，到公安局申領(lǐng)《特種行業(yè)許可證》，這些證件的辦理都是需要進(jìn)行登記和申請(qǐng)，滿足相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2. 民宿主人需要向當(dāng)?shù)氐墓簿?、消防大?duì)或支隊(duì)，以及工商行政管理局、衛(wèi)生局等部門(mén)報(bào)批。消防方面：1. 公寓在改造為民宿前必須通過(guò)消防驗(yàn)收，民宿開(kāi)業(yè)前需要進(jìn)行消防檢查，檢查的內(nèi)容比驗(yàn)收檢查還要全面、細(xì)致。同時(shí)需要按照規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，配置消防應(yīng)急照明、滅火器等。2. 公寓中的每一個(gè)房間都要符合消防規(guī)范，不得私拉亂接電線，電器線路應(yīng)符合防火要求。插座應(yīng)離地安全放置，并保持通風(fēng)。3. 民宿應(yīng)制定消防安全責(zé)任制和消防安全管理制度，并張貼在民宿明顯部位。同時(shí)對(duì)旅客進(jìn)行消防安全知識(shí)宣傳，確保旅客的生命安全。以上信息僅供參考，具體還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行操作。如有需要，建議咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)。
3	1、購(gòu)買(mǎi)首套房的家庭對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的家庭來(lái)說(shuō)，首付一般是房?jī)r(jià)的20%到30%。因此，50萬(wàn)的房子的首付一般在10萬(wàn)到15萬(wàn)之間。當(dāng)然，不同的銀行和個(gè)人信用狀況也會(huì)對(duì)首付比例有一定影響，有些銀行也可能會(huì)要求更高的首付比例。2、購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房并準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭來(lái)說(shuō)，首付比例一般會(huì)更高。根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例一般在50%以上，也就是說(shuō)50萬(wàn)的房子至少需要25萬(wàn)的首付款。3、首付比例對(duì)個(gè)人信用的影響此外，個(gè)人信用狀況也會(huì)對(duì)首付比例有一定影響。信用良好的借款人可能會(huì)得到更低的首付比例，甚至可以通過(guò)住房公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)較低的首付比例。
4	關(guān)于二手房交易的稅費(fèi)計(jì)算，主要包括契稅、個(gè)人所得稅和印花稅。其中契稅的稅率在3-5%之間，個(gè)人所得稅率為20%，印花稅率為1‰。務(wù)必注意及時(shí)繳納，否則可能導(dǎo)致交易無(wú)效或面臨罰款。
5	在選房看房前，你可以做以下準(zhǔn)備：1. 確定購(gòu)房目的：你需要明確購(gòu)房的目的，是自住還是投資。不同的目的會(huì)影響你看房的側(cè)重點(diǎn)，如自住要考慮交通便利、周邊環(huán)境等因素，投資則要看升值潛力。2. 了解市場(chǎng)價(jià)格：了解目標(biāo)小區(qū)或樓盤(pán)的均價(jià)、成交價(jià)等信息，以判斷你預(yù)期的購(gòu)房目標(biāo)是否符合預(yù)算。3. 提前查看房源：在看房之前，可以先篩選出符合自己條件的房源，如確定好自己購(gòu)買(mǎi)的樓層和戶型，做好準(zhǔn)備。4. 合理安排時(shí)間：看房時(shí)可能需要到不同的地點(diǎn)查看，建議提前規(guī)劃好時(shí)間，避免時(shí)間不夠用。5. 準(zhǔn)備好工具：帶上紙筆，用于記錄重要的信息，如電話號(hào)碼、地址等。如果覺(jué)得不方便攜帶，也可以用手機(jī)拍照記錄。同時(shí)，也可以帶上尺子之類的工具，量測(cè)一些數(shù)據(jù)。6. 注意個(gè)人安全：在看房過(guò)程中，要注意個(gè)人安全，尤其是在晚上看房時(shí)，要確保安全。7. 遵守法律法規(guī)：在看房過(guò)程中，要遵守法律法規(guī)，不要侵犯他人權(quán)益?？偟膩?lái)說(shuō)，選房看房前的主要任務(wù)是明確購(gòu)房目的、了解市場(chǎng)價(jià)格、提前查看房源、合理安排時(shí)間并準(zhǔn)備好工具。希望以上的建議對(duì)你有所幫助。
6	商業(yè)用房交易稅費(fèi)主要包括以下稅種：1. 契稅：交易價(jià)的4%到6%。2. 增值稅及附加（出讓方）：合同價(jià)×5.65%。3. 印花稅（雙方）：合同價(jià)×0.05%。4. 個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：視房屋的情況而定，例如房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)的一定比例征收。5. 土地稅（賣(mài)方）：取決于房屋是否是普通住宅。如果是，將免征；如果不是，將按房屋售價(jià)的0.33%征收。需要注意的是，不同的地方，稅收政策可能略有不同，具體以地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的解釋為準(zhǔn)。計(jì)算方法可能會(huì)根據(jù)具體的交易情況、交易雙方的身份等因素而有所不同。建議在交易前咨詢專業(yè)人士，以獲得更準(zhǔn)確的信息和計(jì)算方法。
7	房屋租賃合同通常會(huì)明確規(guī)定提前退租的相關(guān)條款。一些合同中規(guī)定，如果租戶在合同期滿之前提前退租，可以要求返還押金的一部分或全部。而另一些合同則規(guī)定，在租期履行之前無(wú)論什么原因?qū)е碌奶崆巴俗?，押金將不予退還。因此，在租賃前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同的退租條款，明確自己的權(quán)益和責(zé)任。
8	裝修的第一步就是設(shè)計(jì)，好的設(shè)計(jì)能讓你的房子更具功能性和美觀性。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)師的費(fèi)用根據(jù)資歷和設(shè)計(jì)復(fù)雜度有所不同。較為普遍的收費(fèi)方式有按面積收費(fèi)和按工程總價(jià)的百分比收費(fèi)。按面積收費(fèi)：通常市場(chǎng)價(jià)格在150-300元/平米之間。因此，70平米的房子，設(shè)計(jì)費(fèi)大約在10,500-21,000元。按工程總價(jià)收費(fèi)：按總價(jià)格的5%-10%計(jì)算，例如如果總價(jià)為100,000元，那么設(shè)計(jì)費(fèi)大約在5,000-10,000元。
9	答案是肯定的。草酸的酸性和還原性使其對(duì)去除瓷磚上的污漬非常有效。它可以溶解瓷磚表面的一些難以清潔的污漬，比如鐵銹、水垢等。而且，草酸還可以加速瓷磚表面的氧化反應(yīng)，讓其表面更加干凈光滑。
10	農(nóng)村自建房交易沒(méi)有公證也是有效的?。農(nóng)村自建房交易并不需要公證，雙方自行決定即可，沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定。

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