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個(gè)人住房貸款的擔(dān)保方式有哪些

199****2163 | 回答2次 | 2023-07-10 18:28:04

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149****1925 2023-07-10 18:36:18
1、抵押 抵押擔(dān)保是指借款人以自己或者第三人提供的符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押物獲得銀行貸款的方式。 2、質(zhì)押 質(zhì)押擔(dān)保是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有,貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。 3、保證 保證擔(dān)保是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個(gè)人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。 4、抵押(質(zhì)押)加保證 抵押(質(zhì)押)加保證擔(dān)保是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押(質(zhì)押)的基礎(chǔ)上,同時(shí)要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。
130****9267 2023-07-10 18:35:48
1、自然人擔(dān)保 個(gè)人向銀行貸款申請(qǐng)擔(dān)保,擔(dān)保人可以是自然人。自然人作為貸款的擔(dān)保人,同樣需要在銀行保留良好的個(gè)人信用記錄。信用記錄的審核主要通過(guò)信用卡的使用情況以及貸款業(yè)務(wù)還款記錄等方面。此外,自然人也需要有穩(wěn)定的工作與一定的收入水平,才有資格成為貸款的擔(dān)保人。對(duì)擔(dān)保人更多條件的要求,同樣是銀行為降低貸款風(fēng)險(xiǎn)必須做的工作。 2、擔(dān)保公司 個(gè)人向銀行貸款的擔(dān)保也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司,需要有國(guó)家承認(rèn)的經(jīng)營(yíng)資格證,也就是合法的、正規(guī)的、國(guó)家承認(rèn)的擔(dān)保公司才有資格作為借款人和銀行貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。擔(dān)保公司是銀行長(zhǎng)期合作的擔(dān)保機(jī)構(gòu),有貸款需要的借款人可以尋求擔(dān)保公司作為貸款的擔(dān)保,以輕松獲得銀行提供的貸款上的資本支持。 3、企業(yè)擔(dān)保 個(gè)人向銀行貸款,貸款擔(dān)保人也可以是企業(yè)。個(gè)人所在的企業(yè)可以出面為個(gè)人進(jìn)行貸款擔(dān)保,保證借款人可以按期償還銀行的貸款,企業(yè)的擔(dān)保可以幫助個(gè)人獲得成功貸款的機(jī)會(huì)。

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1 政府審批是拿到房產(chǎn)證的重要環(huán)節(jié)之一。在中國(guó),新建住房的房產(chǎn)證頒發(fā)主要由地方政府或住房管理部門(mén)批準(zhǔn)。因此,政府的工作效率直接影響著購(gòu)房者能夠多快地拿到房產(chǎn)證。一般情況下,政府審批需要一定的時(shí)間。首先,開(kāi)發(fā)商需要提交一系列相關(guān)材料,包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)規(guī)劃等。然后,地方政府或住房管理部門(mén)需要對(duì)這些材料進(jìn)行審核、核實(shí),并進(jìn)行相應(yīng)的程序。整個(gè)過(guò)程需要耗費(fèi)一定的時(shí)間。具體來(lái)說(shuō),政府審批時(shí)間的長(zhǎng)度與不同地區(qū)、不同政府機(jī)構(gòu)的工作效率有關(guān)。有些地方政府審批的速度較快,可能只需要幾個(gè)月的時(shí)間;而有些地方,則可能需要一年甚至更久的時(shí)間。因此,購(gòu)房者在選擇房子的時(shí)候,也要考慮到政府審批的時(shí)間。
2 一交房就可以辦房產(chǎn)證嗎?不一定,房地產(chǎn)證書(shū)的頒發(fā)時(shí)間因房屋產(chǎn)權(quán)情況而異,如果商品房房屋符合相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn),可以隨時(shí)申請(qǐng)房地產(chǎn)證書(shū),一般為交房后的21~25個(gè)工作日左右去辦理房地產(chǎn)證書(shū)。對(duì)于拆遷房,可能要等待一些時(shí)間才能辦理房地產(chǎn)證書(shū),具體時(shí)間可能會(huì)因拆遷合同、相關(guān)規(guī)定、流程和進(jìn)度等因素而有所不同。如果需要了解關(guān)于房地產(chǎn)證書(shū)辦理的相關(guān)信息,建議您咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或相關(guān)主管部門(mén)。
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