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1、房屋性質：存量房一般是未居住過的二手房，而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。 2、市場級別：存量房屬于一級半市場，而二手房屬于房地產產權交易三級市場。 3、房屋內容：存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋等，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房等。 4、證件情況：二手房是已經銷售給個人或者單位，是通過了房產局的注冊，而且有房產證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預售證，而不是房產證，在區別上還是有差異。 5、手續流程：二手房的手續和流程事項比較多，需要先看房、產權調查以及各種定金協議、貸款審批與合同簽訂，還要過戶、房屋交接等等，其中高的手續流程事項比較多。而存量房其實相當于新房，在辦理的手續上沒有那么多麻煩事情。

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