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為何房子那么多房價還是很貴

199****8829 | 回答1次 | 2023-10-07 09:34:01

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186****3454 2023-10-07 09:47:07
一方面，供求關(guān)系的扭曲是影響房價的重要原因之一。供應(yīng)過剩的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的競爭壓力，為了保持市場份額，不得不降低銷售價格。然而，即使降價出售，市場上的需求量依然有限，導(dǎo)致住房供應(yīng)量大大超過需求量。在供大于求的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)為了保持利潤，不得不依靠提高房價來彌補銷售量的不足。 另一方面，土地供應(yīng)不足也是導(dǎo)致房價居高不下的重要原因。在中國，土地資源是有限的，而土地供應(yīng)卻受到了很多限制。一方面，土地供應(yīng)的審批程序繁瑣，導(dǎo)致土地供應(yīng)速度緩慢。另一方面，土地供應(yīng)的政策也存在問題，往往導(dǎo)致土地供應(yīng)不足。在土地供應(yīng)不足的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)為了爭奪有限的土地資源，不得不支付高額的土地出讓金，從而導(dǎo)致建筑成本上升，最終反映在房價上。 此外，金融體系也對房價的上漲起到了推動作用。在中國，由于房地產(chǎn)市場的巨大規(guī)模和重要性，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款比例往往較高。這導(dǎo)致了大量的資金涌入房地產(chǎn)市場，進一步推動了房價的上漲。同時，高房價也使得購房成本加大，購房者不得不依賴銀行貸款，進一步推動了房地產(chǎn)貸款的需求，形成了一個惡性循環(huán)。

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1 政府審批是拿到房產(chǎn)證的重要環(huán)節(jié)之一。在中國，新建住房的房產(chǎn)證頒發(fā)主要由地方政府或住房管理部門批準(zhǔn)。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產(chǎn)證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發(fā)商需要提交一系列相關(guān)材料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)規(guī)劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應(yīng)的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區(qū)、不同政府機構(gòu)的工作效率有關(guān)。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產(chǎn)證嗎?不一定，房地產(chǎn)證書的頒發(fā)時間因房屋產(chǎn)權(quán)情況而異，如果商品房房屋符合相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)，可以隨時申請房地產(chǎn)證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產(chǎn)證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產(chǎn)證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關(guān)規(guī)定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關(guān)于房地產(chǎn)證書辦理的相關(guān)信息，建議您咨詢開發(fā)商或相關(guān)主管部門。
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