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如果房貸無法辦理，購房者可以申請退還首付款和定金。但是具體退款金額需要根據雙方簽訂的合同條款而定，如果合同中明確規定了在何種情況下可以退款，則按照合同約定執行；如果合同沒有明確規定，則應當根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，由雙方協商解決或者根據實際情況判決。一般來說，如果是因為開發商的原因導致房貸無法辦理，購房者可以要求開發商退還首付款和定金；如果是因為購房者本人的原因導致房貸無法辦理，則購房者可能需要承擔一定的違約責任，退款金額可能會相應減少；如果是因為雙方共同的原因導致房貸無法辦理，則應當根據實際情況進行協商解決。需要注意的是，購房者應當及時聯系開發商或者相關部門，了解退款的具體流程和所需材料，并按照合同約定或者相關規定進行操作。如果退款過程中出現糾紛，購房者可以向相關部門或者律師尋求幫助。

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