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1、供求關系：當供大于求時，房價下跌;當需求大于供應時，房價上漲。 2、政策影響：政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策會影響房價的漲跌。 3、城市規劃：城市規劃的變化會對該區域的房屋價格產生影響。 4、地段：地段好、工商發達、交通便利的地區住宅價格更高。 5、小區環境：包括綠化、配套設施、安保等方面，會影響房屋的居住品質和安全，從而影響房價。 6、物業管理：好的物業管理能使小區保持良好的狀態，從而提高房價。 7、房屋自身因素：如戶型結構、樓層、采光、視野等都會對房價產生影響。 8、特殊屬性：如學區房、湖景房、海景房等特殊屬性的房屋價格相對較高。

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