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土地性質不同。自建房通常建造在集體所有的土地上，而商品房則占用國有建設用地。
取得方式不同。自建房的建設通常只允許符合條件的農村集體經濟組織或成員申請取得宅基地，而商品房是由房地產開發資質的企業取得國有建設用地后開發建設。

使用年限不同。自建房的土地使用權通常沒有具體規定，而商品房的土地使用年限一般是70年，但到期后可以自動續期。

交易條件不同。自建房的交易受到一定地域限制，通常只能賣給同村同一個集體的村民，而商品房可以在市場上自由交易。

報建審批程序不同。自建房的建設需要經過村集體同意和國家土地部門的備案，而商品房的報建審批程序更加嚴格和復雜，需要政府審核相關報建資料、設計資料等文件。

居住環境不同。商品房通常以小區形式規劃，配套設施齊全，居住環境較好，而自建房多為獨門獨戶，缺乏公共空間和綠化景觀，居住環境相對較差。

修建成本和居住成本不同。商品房的綜合成本更高，包括土地成本、建筑成本、稅費成本等，而自建房的成本相對較低，通常只包括土地成本和修建成本。

修建目的不同。自建房通常用于滿足自住需求，而商品房主要是用來銷售以獲取經濟回報。

對修建主體的要求不同。自建房通常由建房者自行籌資建設，而商品房的開發商需要具備相應的資質，并通過政府審核。

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1	萬科新都薈是40年還是70年？ 1個回答
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