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樓房面積是怎么計算的

139****4944 | 回答1次 | 2021-03-29 00:00:00

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135****3183 2021-03-29 00:00:00
樓房面積進行計算時一般是按照建筑面積進行計算，針對于自然層的樓房，按照套內(nèi)的復(fù)層技術(shù)層進行計算，如果層高已經(jīng)大于2.2米的情況之下，還要加上外圍水平投影面積計算。每層樓到樓梯間電梯井也都需要按照房屋的面積進行計算，針對于陽臺來說，封閉性的陽臺和走道按照外圍水平投影面積計算，但是沒封閉的陽臺則按照水平面積的一半進行計算。從面積上來說，建筑面積會大于實際使用的面積，所以我們在購房之前，首先要了解房屋的建筑面積和使用面積到底是多少，在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的面積大多都是建筑面積，而且在繳付房款時，也是按照建筑面積進行繳納的。不是實際的居住面積。房屋的時候可以向售房人員或者是開發(fā)商直接詢問住宅的實際使用面積，會有更加清晰的認知。
189****3879 2021-03-29 00:00:00
樓房面積進行計算時一般是按照建筑面積進行計算，針對于自然層的樓房，按照套內(nèi)的復(fù)層技術(shù)層進行計算，如果層高已經(jīng)大于2.2米的情況之下，還要加上外圍水平投影面積計算。每層樓到樓梯間電梯井也都需要按照房屋的面積進行計算，針對于陽臺來說，封閉性的陽臺和走道按照外圍水平投影面積計算，但是沒封閉的陽臺則按照水平面積的一半進行計算。從面積上來說，建筑面積會大于實際使用的面積，所以我們在購房之前，首先要了解房屋的建筑面積和使用面積到底是多少，在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的面積大多都是建筑面積，而且在繳付房款時，也是按照建筑面積進行繳納的。不是實際的居住面積。房屋的時候可以向售房人員或者是開發(fā)商直接詢問住宅的實際使用面積，會有更加清晰的認知。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價格計算，個稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產(chǎn)生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達到最優(yōu)的經(jīng)濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據(jù)房屋的實際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產(chǎn)在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設(shè)稅等。這些稅費的繳納與房產(chǎn)是否通過贈與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產(chǎn)在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時可能無法享受購買房產(chǎn)的個稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產(chǎn)的實際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機構(gòu)或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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