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二婚婚前房子算共同財產嗎

145****8324 | 回答1次 | 2024-03-22 15:16:00

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133****6700 2024-03-22 15:30:03
二婚婚前房產不一定屬于夫妻共同財產。具體如下： 二婚婚前房產一般應認定為夫妻個人財產，離婚時仍歸夫妻個人所有，配偶無權要求分割； 如果雙方約定婚前財產婚后共有的，則婚前房產可以被認定為是夫妻共同財產，離婚時先由夫妻雙方協議分割，協議不成的，由法院依法作出判決。

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1 1、 具體辦理流程首先，您需要到所屬區域的房地產局查詢相關辦理流程。一般情況下，房產加名字的流程大致分為：申請提交、審核和批準、辦理手續、領取證書等幾個步驟。具體的流程可能會因地區而有所不同，建議您提前咨詢相關部門或者專業人士。2、 準備材料在辦理房產加名字時，您需要準備相關的材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明(如適用)、房產證原件和復印件、材料齊備的委托書(如需要代辦)、結婚證(如適用)、收費憑證等。這些材料的準備將會直接影響到辦理的順利程度，因此，您需要提前仔細核對，并咨詢專業人士等。3、 繳納相關費用房產加名字需要繳納相關的手續費用。具體費用標準會因地區而有所不同，但一般包括過戶手續費、公證費、工本費等。在繳納費用時，您需要注意與相關部門辦理手續的費用，并且要索取正式的收費憑證，以確保您的權益。4、 依法辦理手續在申請加名字的過程中，您需要依法辦理手續。這意味著您需要按照相關規定，如實提供相關的資料，配合相關部門的審核，并在規定的時間內完成手續等。如果您不清楚相關的法律法規，建議您尋求法律援助或者咨詢專業人士。5、 關注時間節點在申請加名字時，需要留意辦理手續的時間節點。這包括但不限于：申請提交的時間、審核和批準的時間、辦理手續的時間和領取證書的時間等。留意這些時間節點，可以幫助您合理安排時間，并確保手續的順利進行。6、 注意事項在辦理房產加名字的過程中，您需要注意一些事項，比如：盡量選擇正規的渠道辦理手續、咨詢專業人士等、保留好所有的相關材料和證明等。這些都可以幫助您避免不必要的麻煩和損失。
2 1、購房資格：京籍家庭已擁有2套住房的，可在五環外新購1套；非京籍家庭需連續繳納社保/個稅滿3年（五環內）或2年（五環外），且限購1套。特殊群體如港澳臺僑及外籍家庭需滿足無房條件，高層次人才購房門檻降低至1年社保。 2、房屋產權性質：商品房可自由交易；經濟適用房需滿5年且補繳差價或土地出讓金；共有產權房需符合特定條件；商住房不可落戶且商用水電費用高；軍產房、央產房、小產權房等交易受限，需謹慎核實。 3、房屋質量驗收：重點檢查墻面空鼓、裂縫，防水試驗（24小時閉水），電路水路通暢，門窗密封性，套內面積誤差（超3%可索賠）。需獲取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》。 4、購房流程與資金安全：流程為簽約→網簽→資金監管→資質審核→繳稅過戶→物業交割。購房款需存入監管賬戶，避免交易風險。稅費如契稅、增值稅、個稅等需按政策繳納，保留發票。 5、貸款與利率：首套最低首付15%，二套最低20%（五環內），五環外二套最低30%。公積金貸款首套最高可貸120萬，二套最高60萬，綠色建筑可上浮40萬。首套1-5年利率2.35%，6-30年2.85%；二套1-5年2.775%，6-30年3.325%。 6、風險提示：避免高峰期驗房，建議收房后3-5天進行。物業費、公共維修基金需明確標準。特殊房產交易風險高，需謹慎。
3 藍光·申佳·雍錦瀾庭樓盤位于南川南川東城街道辦事處花山南路98號，由重慶新申佳實業有限公司精心打造，項目當前已經售完（藍光·申佳·雍錦瀾庭暫無房源在售），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，藍光·申佳·雍錦瀾庭樓盤價值評分為8.1分。
4 當前，澤愷·金佛東麓價格為8500.00元/平方米（澤愷·金佛東麓在售疊院，建面約76-96㎡，建面均價約9000元/㎡；在售合院建面約125㎡，建面均價約17000元/㎡；在售洋房房源建面約35-75㎡，建面均價約8500元/㎡；詳詢售樓處400-1）。
5 北京城建·德遠天宸樓盤位于南川南川東城街道花山居委3組，由重慶坤潤房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中（北京城建·德遠天宸1#后期加推待售。詳詢售樓處400-176-0760 轉 634495。）
6 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有10個一級及以上醫院。其中重慶市南川區人民醫院總院距離樓盤406m，南川中醫院距離樓盤1.4km，重慶市南川區城中醫院距離樓盤1.5km，南川普濟醫院距離樓盤1.8km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有4個商場，包括萬達廣場(重慶南川店)等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有25個公園，距離最近的僅594m，非常方便日常休閑使用。
7 未來星城樓盤位于南川南川北固新區——渝湘高鐵旁，由重慶市南川區藍之海置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為4300元/平方米（未來星城在售建面約96-108㎡高層，建面均價約4300元/㎡，在售建面約124-136㎡躍層房源，建面均價約5800元/㎡。詳詢售樓處400-176-0760 轉 629667。）
8 樓盤直線3km范圍內有1個一級及以上醫院。其中重慶市南川區城中醫院距離樓盤2.7km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有8個公園，距離最近的僅495m，非常方便日常休閑使用。
9 周邊直線1km內有18個公交站，距離最近的曉悅灣站僅有64m，周邊公共交通極為便捷。
10 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有8個一級及以上醫院。其中重慶市南川區人民醫院總院距離樓盤2.4km，南川普濟醫院距離樓盤869m，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有4個商場，包括萬達廣場(重慶南川店)等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有20個公園，距離最近的僅1.1km，非常方便日常休閑使用。
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