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小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過戶才能合法

130****6715 | 回答1次 | 2024-05-03 07:58:01

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186****1828 2024-05-03 08:00:15
小產(chǎn)權(quán)房子過戶需要滿足以下條件才能合法： 1. 房屋應(yīng)當(dāng)依法取得合法產(chǎn)權(quán)，即房屋權(quán)屬來源資料齊全且有效。 2. 房屋符合規(guī)劃、設(shè)計要求，已通過單體驗收或分期竣工驗收合格。 3. 房屋已辦理相關(guān)交易、登記手續(xù)，即前一手交易已經(jīng)完成過戶，在房管局做變更登記，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。 4. 房屋買賣合同經(jīng)過房管部門備案。 在滿足以上條件的情況下，小產(chǎn)權(quán)房子過戶需要經(jīng)過以下步驟： 1. 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提交過戶申請材料，包括過戶登記申請書、申請人的身份證明、房屋權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所的其他必要材料。 2. 當(dāng)?shù)貒了ぷ魅藛T在接收材料后，會進(jìn)行審查，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理好過戶手續(xù)。 3. 產(chǎn)權(quán)人姓名變更后，需要持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記。至此，小產(chǎn)權(quán)房子過戶才算完成，正式轉(zhuǎn)為個人名下產(chǎn)權(quán)。 需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房子無法辦理由國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，其產(chǎn)權(quán)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有。因此，購買小產(chǎn)權(quán)房子存在一定的風(fēng)險，建議在購買前咨詢專業(yè)人士的意見，確保交易的合法性和安全性。

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1 大廠萬科新都薈項目提供70年大產(chǎn)權(quán)的多樣化住宅選擇
2 11棟4-6層低密電梯洋房和7棟6-18層小高層組成，主打兩居、三居，且全部為南北通透設(shè)計，滿足不同家庭需求，面積靈活滿足各類購房需求。
3 大廠地區(qū)被劃分為潮白新城、夏墊新城和縣城三大板塊。而萬科新都薈恰好坐落于縣城板塊的核心地帶，與地標(biāo)性的民族宮相鄰，其位置得天獨厚，坐落于271省道與北新西街的交匯之處。
4 萬科新都薈毗鄰民族宮，依托北三縣與北京副中心“四統(tǒng)一”發(fā)展機遇，打造南北通透低密住區(qū)。緊鄰省道樞紐，20公里直達(dá)通州，周邊政務(wù)、教育、醫(yī)療、商業(yè)資源環(huán)伺，萬科實力護(hù)航——連續(xù)上榜中國民企百強、服務(wù)業(yè)500強，以長青品質(zhì)兌現(xiàn)理想生活。
5 萬科新都薈坐落于北三縣之一的魅力大廠，被譽為城市的后花園。
6 周邊直線1km內(nèi)有10個公交站周邊公共交通較為便捷。
7 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個一級及以上醫(yī)院。其中瀘縣人民醫(yī)院距離樓盤1.6km，福寧醫(yī)院距離樓盤1.8km，瀘州福欣醫(yī)院距離樓盤1.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有2個商場，包括萬福大都匯等購物中心，基本可滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有12個公園，距離最近的僅582m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線1km內(nèi)有30個公交站，距離最近的云躍街中段站僅有71m，周邊公共交通極為便捷。
9 直線3km范圍內(nèi)有13個幼兒園;2個小學(xué)：實驗小學(xué)城西學(xué)校、瀘師附小城西學(xué)校;5個中學(xué)：瀘州楓葉佳德國際學(xué)校、況場實驗學(xué)校、瀘州市第二十六中學(xué)校、瀘州市第七中學(xué)(城西校區(qū))、瀘州高中附屬學(xué)校。
10 周邊直線1km內(nèi)有14個公交站，距離最近的水巷子站僅有263m，周邊公共交通極為便捷。
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