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1、確定二手房是否允許出售：如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因此，應征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。 2、核實房屋所有權：確保房屋所有權真實、完整、可靠，并檢查房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，以及房屋是否有債權、債務糾紛。此外，賣方應提供合法的房屋所有權證。 3、檢查房屋狀況：確認二手房的準確建筑面積是否與產權證一致，并考察地段、環境、價位以及房屋結構、格局、采光條件、物業管理等相關問題。 4、了解屋內設施：注意屋內設施的交驗細節，避免在交房時發現設施被替換或損壞。 5、價格評估：二手房的價格評估可以基于同地區商品房價格為基準，考慮房屋折舊、套型、樓層、朝向等因素，同時考慮環境因素如有無物業管理、是否為獨立封閉小區、是否位于重點學區等。 6、了解產權情況：注意一些特殊類型的二手房，如軍產、醫院產、學校產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓。此外，還要注意承租人優先購買權的糾紛、房改房成本價未補足的糾紛、購買集體土地房屋的糾紛以及長期未辦房產證的房子的糾紛等產權問題。 7、考察市場因素：地理位置、房屋本身的條件以及市場供需狀況等都是影響二手房出售的重要因素。

1	房產中介在房屋交易中扮演著重要的角色，他們為買家和賣家提供信息匹配，促成交易，主要起到連接買家和賣家，協調交易過程，保證交易順利進行的作用。具體來說，房產中介會收集并確認房源信息、比較同類價格、協助簽訂合同等。在選擇靠譜的中介方面，可以考慮以下幾點：1. 確認中介公司是否合法注冊：正規的中介公司都會有顯示其營業執照和稅務登記證等相關證照，這是最基本的信任基礎。2. 查看中介公司的人員素質：可以觀察中介人員是否專業、禮貌，能否提供有效的信息，并誠實回答問題。一個專業的中介人員能更好地幫助房屋交易成功。3. 確認中介公司的服務項目：不是所有的中介公司都能提供所有的服務，要根據自己的需求來選擇，比如房屋評估、抵押、按揭、找房、簽約、過戶、辦理房產證等一站式服務。4. 口碑評價：可以通過網絡搜索、朋友同事的反饋等途徑獲取關于中介公司的評價，這有助于了解該公司的服務質量和工作態度。5. 選擇大型中介公司的門店：大型中介公司的門店通常會有更多的房源信息，也更規范，能提供更全面的服務。6. 簽訂合同時還不要忘記：簽訂合同時要明確雙方的權利和義務，確認交易細節，并確保雙方都認可并簽署了合同。總的來說，選擇一個靠譜的房產中介在房屋交易中起著關鍵作用，可以通過以上幾個方面的考慮來選擇一個合適的中介公司。
2	周邊直線1km內有21個公交站，距離最近的雒城印象站僅有68m，周邊公共交通極為便捷。
3	樓盤周邊3km范圍內有2個商場，包括鳴笙商業廣場等購物中心，基本可滿足日常購物需求。
4	樓盤周邊3km范圍內有8個商場，包括五洲廣場、吾悅廣場(德陽店)、凱旋國際·上美廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。
5	周邊直線1km內有23個公交站，距離最近的麗陽天下站僅有97m，周邊公共交通極為便捷。
6	周邊直線1km內有14個公交站，距離最近的西安路口站僅有94m，周邊公共交通極為便捷。
7	直線3km范圍內有38個幼兒園;6個小學，如德陽市沱江路小學、城南小學、德陽市岷山路小學、德陽市金山街學校、德陽市第一小學等;8個中學，如四川省德陽市第三中學、四川省德陽市第五中學(衡山校區)、德陽市衡山路學校、德陽市衡山路學校(北校區)、德陽市衡山路學校(南校區)等。
8	周邊直線1km內有10個公交站周邊公共交通較為便捷。
9	當前，中建·旌城之星價格為7000.00元/平方米。
10	觀棠樓盤位于德陽旌陽區德陽市泰山北路三段158號，由綿竹市新宇房地產開發有限公司德陽分公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為7000元/平方米（觀棠目前在售均價：7000元/㎡，詳情請咨詢售樓中心！）

1	蔚藍錦府周邊公交便捷嗎？ 1個回答
2	漢誠·鳳璽天樾生態環境優越嗎？ 1個回答
3	潤致公園城周邊有醫院嗎？ 1個回答
4	觀潮起周邊交通怎么樣？ 1個回答
5	棠湖泊月灣周邊交通怎么樣？ 1個回答
6	匯樂上院都有什么學校？ 1個回答
7	幸福人家出行方便嗎？ 1個回答
8	中建·旌城之星戶型面積多大？ 1個回答
9	觀棠位置在哪？ 1個回答
10	英倫世家幼兒園多嗎？ 1個回答

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