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寫字樓比住房便宜的原因有多種： 1. 產權限制：寫字樓通常為開發商自用，或者按照一定比例分割成商務公寓、商鋪等，分割后的面積一般按照“個”或者“套”來計算，因此出售的面積較小，總價相對較低。 2. 投資回報：寫字樓通常需要支付一定的租金給公司或投資者，回報周期相對較長。而住房則可以享受學區、交通、生活配套等帶來的長期穩定增值，因此投資者的投資回報預期也較高。 3. 供需關系：在城市中心區域，優質的土地資源一般更傾向于供應住宅，因此寫字樓的數量和供應量相對有限。在供需關系下，寫字樓的售價和租金也相對較高。 4. 租賃市場：租賃市場也是影響房價的一個重要因素。一般來說，寫字樓租賃市場的競爭相對較小，因為許多公司更傾向于購買自己的辦公室或租賃整層辦公室。此外，一些公司可能會選擇租賃孵化器、共享辦公等其他形式的辦公方式，這也減少了寫字樓市場的租賃需求。綜上所述，寫字樓比住房便宜的原因主要是產權限制、投資回報預期、供需關系、租賃市場等多種因素的綜合影響。當然，具體價格還要考慮地理位置、周邊配套、建筑質量、物業管理等因素，需要參考更多具體信息。

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