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公攤面積怎么算？什么時候取消？

199****6301 | 回答2次 | 2021-05-26 00:00:00

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133****3133 2021-05-26 00:00:00
公攤面積通常是用公攤系數乘以套內建筑面積得出，通常包括建筑物、樓梯間、電梯井以及變電室等，而這些都是整棟樓服務的公共用房以及管理用房的建筑面積，全部屬于公攤面積。公攤面積目前并沒有發布取消的文件，所以在購買房屋時，依然會計算到建筑面積當中，不同的住宅公攤面積算法也會有一定的差異性，比如多層的公攤面積就比高層會低一些，但具體公攤系數國家并沒有明確的規定，因此在購買房屋時也需要了解房屋的公攤系數，這樣更好的確定房屋的實用面積。
177****6489 2021-05-26 00:00:00
想要計算公攤面積，那么第一步先要計算公攤系數，公攤系數的計算方法是公用面積之和/各套內建筑面積之和，第2步則是計算公攤面積，簡而言之就是將公攤系數乘以各套內建筑面積即可，雖然很多購房者對于公攤面積都特別的討厭，但是目前沒有任何的政策說明公攤面積取消的時間，因此在購買房屋時，如果想要得房率高一些，那么盡量購買公攤面積比較小的房屋。

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1 在市面上，最常見的家用前置過濾器就是安裝在廚房水龍頭附近的過濾器。這種過濾器通常是以水龍頭為中心，通過管道連接廚房水龍頭和自來水管道，從而能夠凈化廚房的飲用水。這種過濾器適合家庭日常飲用水的凈化，可以去除水中的異味、余氯、雜質和有害物質，讓家人飲用更放心。
2 在保障住房入住后發現質量問題，可以通過以下步驟進行法律維權：1. **拍照留存證據**：對于房屋存在的質量問題，第一時間拍照留存證據。2. **聯系開發商進行修復**：通知開發商在合理期限內進行修復。3. **參考合同約定**：如果合同中對于修復期限有明確約定，則應根據合同約定來處理。4. **超過期限拒絕收房**：如果開發商未能按照合同和相關規定進行修復，購房者有權拒絕收房。5. **向相關部門求助**：如果開發商拒絕接受投訴，可以向當地建設工程質量監督機構申請維權。根據規定，如果開發商未能按照合同和相關規定進行修復，消費者可以向相關主管部門申請組織調解。6. **申請仲裁或訴訟**：如果調解無效，可以向仲裁機構申請仲裁或向法院提起訴訟。7. **保留相關證據**：包括購房合同、房屋質量問題的照片、維修單據和維修結果等，這些都將是維權時的重要憑證。8. **尋求專業法律援助**：如果對如何維護權益不清楚，可以尋求專業的法律顧問或律師的幫助，以便更好地處理糾紛。請記住，這只是一般性的建議，具體步驟應根據實際情況和當地法律法規進行調整。
3 首先，面對相鄰房間的門會使人產生一種被監視的感覺，使得住戶在心理上感到不安。其次，這種布局可能會導致住戶在夜晚聽到不正常的噪音或對話，影響他們的睡眠質量。另外，門對門的布局可能會使住戶之間的溝通變得困難，特別是在某些特殊情況下，如生活習慣不同、噪音干擾等，可能會加劇這種緊張關系。解決建議：為了避免這種情況的出現，我們可以在裝修時選擇厚重的木門，增加隔音效果，并在門外添加一個隱私窗簾，避免被人一眼看到。
4 根據中國的相關法律規定，在有有效遺囑的情況下是可以直接辦理房產過戶的。遺囑是遺贈人對其財產在其死后的分配意愿的書面表達，它具有合法性和約束力。因此，如果房產的業主在去世前留下了遺囑，并且遺囑中明確指明了對房產的分配，那么在遺囑合法有效的情況下，可以直接辦理房產過戶手續。
5 清潔下水道是解決咕嚕咕嚕反氣的有效方法。下水道內部經常會積累油垢、垃圾和殘渣，這些會阻塞水流，引發咕嚕咕嚕的聲音和不暢通的情況。因此，定期清潔下水道非常重要。1、拆卸和清理下水道蓋。首先，需要找到下水道入口處的蓋子，然后用工具將其拆卸下來。之后，用專用工具或者鉤子將堆積在下水道內的垃圾、油漬等清理出來。注意安全，以免傷到自己。2、使用化學清潔劑。除了手動清理之外，還可以使用化學清潔劑來加速清潔過程。購買一瓶專門用來清潔下水道的化學劑，根據說明將其倒入下水道中，并等待一段時間讓其起作用。然后，用開水沖洗下水道，以確保徹底清潔。
6 農村自建房辦理房產證，對于房屋的層數通常沒有政策上的限制。只要符合當地政府的相關規定，就可以正常辦理。需要注意的是，對于一些特殊情況，如建房層數超過當地政府規定的上限，可能無法正常辦理房產證。因此，在建房前建議咨詢當地政府相關部門，了解相關政策。
7 公積金貸款和商業貸款在利率方面確實存在差異，但并不是絕對的，還要結合具體的貸款條件和貸款政策進行判斷。一般來說，公積金貸款的利率相對較低，尤其是對于符合相關條件的借款人。然而，商業貸款的利率通常比公積金貸款的利率高。具體來說，公積金貸款的利率通常在央行基準利率上有所折扣，而商業貸款的利率則完全取決于銀行和借款人的具體情況。一些優質借款人可能能夠獲得較低的利率，但大多數借款人需要接受銀行設定的利率。此外，對于一些符合特定條件的借款人，如信用良好、收入穩定、有房產作為抵押等，公積金貸款的利率可能會更低。但是，對于不符合這些條件的借款人，公積金貸款的利率可能會較高。總的來說，公積金貸款相對于商業貸款具有利率較低的優勢，但這并不是絕對的，具體的利率還需結合貸款條件、貸款政策以及具體的貸款產品進行評估。
8 公開信息查詢是最常見也是最便捷的一種方法，特別適用于一般公民。在互聯網時代，各省市區都設有相關的政府網站，其中包含公民個人信息的相關查詢功能。通過輸入個人的身份證號碼或姓名，即可查詢個人名下的房產、車輛等財產信息。
9 公積金貸款和商業貸款的利率差別較大，**公積金貸款的利率通常比商業貸款的利率低很多**。具體來說，公積金貸款的利率是按照央行發布的基準利率執行，目前公積金貸款利率LPR為4.6%，其中5年以下（含5年）的貸款利率為2.75%，5年以上為3.25%，整體來看，這個利率相比商業貸款是非常優惠的。以上信息僅供參考，更多信息建議咨詢貸款銀行。
10 首先，需要選擇一家正規的公正機構來辦理公正手續。通常情況下，選擇在當地有一定聲譽和知名度的公正機構比較靠譜。可以通過咨詢朋友或者查閱相關資料來選擇合適的公正機構。
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