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商業用房與住宅房區別有3個：商業用房主要是用于商業活動房產，住宅房主要是用于定居房產。商業用房在規劃和設計時需要考慮商業活動的特殊要求，住宅房應該考慮人們的生活要求。商業用房由開發商或物業管理公司進行監管，住宅房由業主聯合會或物業管理公司管理方法。

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