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逾期交房能否解除合同

145****7876 | 回答4次 | 2024-07-12 10:04:01

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130****2477 2024-07-12 10:16:51
出賣人逾期交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以解除合同。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定，根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
149****4338 2024-07-12 10:15:09
如果賣方逾期交付房屋，并且在催告后三個月的合理期限內仍未履行，買方可以終止合同。根據《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的規定，根據《民法典》第五百六十三條的規定，出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款的，除當事人另有約定外，應當予以支持。法律沒有規定，或者當事人沒有約定，解除權的合理期限為三個月。對方當事人不催告的，自知道或者應當知道解除原因之日起一年內行使解除權人。逾期不行使的，解除權消滅。
182****1563 2024-07-12 10:12:39
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，根據《民法典》第五百六十三條的規定，出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款，經催告后三個月內未履行合理期限。權人要求解除合同的，除當事人另有約定外，應當予以支持。
186****8964 2024-07-12 10:07:17
出賣人逾期交房，經催告后在三個月的有效期限內仍不履行的，買受人能夠終止合同。依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定，依據民法典第五百六十三條規定，出賣人遲延交付房子或是買受人訴訟時效付款購房的錢，經催告后在三個月的有效期限內仍不履行，解除權人要求解除合同，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律法規沒有明確或是當事人未約定，經另一方當事人催告后，解除權行使的有效期為三個月。另一方當事人并沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道消除理由之日起一年內行使。逾期未行使的，解除權解決。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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