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二手房辦理按揭可以嗎？

135****3335 | 回答5次 | 2021-06-11 10:26:06

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137****1358 2021-06-11 16:45:38
可以的按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價(jià)格或評估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
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137****9521 2021-06-11 21:56:55
可以的，如果你是買新的二手房，那辦理的就是按揭貸款，如果是你想用你現(xiàn)在的房子做貸款，那辦理的就是抵押消費(fèi)貸款。二手房按揭是指購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請的,用于支付該購房款的貸款,購房人再分期向銀行還本付息的一種按揭貸款方式.步驟:買賣雙方提交資料-------評估房屋-------審單人員對資料進(jìn)行審核------銀行審核資料并簽署相關(guān)文件------辦理過戶,抵押登記------銀行放款.買方需提供的資料:身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6學(xué)歷證明（大專以上提供）7一寸彩色免冠照片8相關(guān)費(fèi)用.賣方需提供的資料1身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）4配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5房屋產(chǎn)權(quán)證件6出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7相關(guān)費(fèi)用。買方:需支付的相關(guān)稅費(fèi)1印花稅：交易價(jià)格的萬分之五。2契稅：交易價(jià)格的1.5%(普通住宅)交易價(jià)格的3%(非普通住宅)3土地出讓金(當(dāng)年成本價(jià)X建筑面積X1%成本價(jià)購房)當(dāng)年成本價(jià)X建筑面積X7%優(yōu)惠價(jià)購房.4綜合地價(jià)款:房屋交易價(jià)格X10%(五年期外出售的經(jīng)濟(jì)適用房)5貸款相關(guān)費(fèi)用:評估費(fèi),評估值的千分之三.擔(dān)保費(fèi):按北京市住房貸款擔(dān)保中心費(fèi)計(jì)算(住房貸款擔(dān)保中心收)評估費(fèi):賣方:須支付的相關(guān)稅費(fèi)1印花稅：交易價(jià)格的萬分之五2營業(yè)稅五年內(nèi)出售交易價(jià)格的5.5%五年外的普通住宅不征收,非普通住宅成交差額的5.5%.3個(gè)人所得稅(房屋出售價(jià)—房屋購入價(jià)—可扣除的相關(guān)費(fèi)用)X20%.個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)信貸是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買房，裝修，出國，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。步驟：1提交資料-----評估抵押房------銀行審批-----報(bào)保險(xiǎn)公司-----抵押登記-----銀行放款。簽合同當(dāng)天需提供的資料1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）4夫妻雙方收入證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須宋體、楷體）6學(xué)歷證明（大專以上提供）7產(chǎn)權(quán)人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）8房屋產(chǎn)權(quán)證及第二套房產(chǎn)證明9消費(fèi)發(fā)票（放款后補(bǔ)）10相關(guān)費(fèi)用須支付的相關(guān)費(fèi)用：評估價(jià)的千分之三。抵押費(fèi)200元。
132****5359 2021-06-11 18:51:21
只要你的產(chǎn)權(quán)是商品房，就可以辦按揭
137****6118 2021-06-11 17:31:50
可以啊，但是要看什么房子，2000年以前的房子不好貸款，首付要高點(diǎn)，小戶型的，50平方以下的首付要4-5成，60平方以下首付4成，60以上首付3成，如二次買房，首付一律6成！利率上調(diào)10%，如信用卡逾期一次或一次以上，利率一律上調(diào)10%
145****3411 2021-06-11 16:56:46
只要符合銀行貸款條件的房子都可以辦理按揭手續(xù)。

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1 1、穩(wěn)定性高樟木家具的穩(wěn)定性是其明顯的優(yōu)點(diǎn)之一。因?yàn)檎聊镜募y理結(jié)構(gòu)緊密、均勻，不易變形和開裂，因此它的穩(wěn)定性非常高。2、抗蟲耐腐樟木所含有的揮發(fā)性物質(zhì)，對于防止蟲蛀、防腐有著極好的效果。所以樟木家具在使用過程中，通常不需要擔(dān)心蟲害和腐蝕的問題。3、質(zhì)地堅(jiān)硬樟木家具的硬度相對較大，抗壓能力強(qiáng)，所以在使用過程中更加耐磨，耐用。4、色澤美觀樟木具有清新自然的色澤，長期使用后色澤更加醇厚。在陽光的照射下，樟木家具會(huì)顯得更加溫暖、柔和，大大增加了家居的溫馨感。
2 公積金在法律和財(cái)務(wù)定義上不算作工資，但其與工資存在關(guān)聯(lián)。根據(jù)《國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》，工資包含計(jì)時(shí)/計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼等直接勞動(dòng)報(bào)酬，而公積金屬于住房福利制度，由個(gè)人和單位共同繳納，用于住房消費(fèi)。個(gè)人繳存部分雖從工資中扣除，但單位繳存部分不直接發(fā)放給個(gè)人，而是存入專項(xiàng)賬戶，體現(xiàn)互助性和保障性。司法判決也支持單位繳納的公積金不計(jì)入工資范疇。因此，公積金應(yīng)視為福利而非工資，但其繳存基數(shù)與工資掛鉤，反映了與收入的聯(lián)動(dòng)性。
3 在任何一個(gè)擁有大型中央供熱或冷卻系統(tǒng)的建筑物中，我們都可以找到用于保持建筑物內(nèi)部溫度穩(wěn)定的循環(huán)泵。循環(huán)泵是一種機(jī)械設(shè)備，通過促進(jìn)在封閉系統(tǒng)中液體的流動(dòng)，使得能量的傳輸更具效率。理論上，由于循環(huán)泵僅負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)部的熱能或冷能流動(dòng)，因此無法直接影響鄰居的室內(nèi)溫度。然而，有一種情況下，可能會(huì)出現(xiàn)不同的結(jié)果：在一個(gè)共享循環(huán)泵的多氏族住宅或辦公樓中。
4 將普通馬桶蓋更換為智能馬桶蓋是可行的，也是值得推薦的。首先，我們要了解什么是普通馬桶蓋，什么是智能馬桶蓋。普通馬桶蓋顧名思義，就是我們平時(shí)看到的馬桶蓋，它的主要功能就是蓋住馬桶，防止異物落入。而智能馬桶蓋則是配備了高科技功能的馬桶蓋，如暖風(fēng)烘干、溫水沖洗、座圈加熱等功能，給使用者提供了舒適的體驗(yàn)。
5 修補(bǔ)漏水點(diǎn)是解決太陽能漏水問題的最常見方法之一。在檢查設(shè)備時(shí)，需要仔細(xì)尋找漏水的位置，通?？梢酝ㄟ^觀察水跡、濕潤區(qū)域和水滴來確認(rèn)漏水點(diǎn)。確定漏水點(diǎn)后，可以使用專業(yè)的密封劑或膠水進(jìn)行簡單修補(bǔ)。但是，請注意使用適當(dāng)?shù)牟牧?，以確保修補(bǔ)后的部位能經(jīng)受住長期使用，不會(huì)再次發(fā)生漏水情況。
6 購買電熱毯時(shí)，品牌往往是我們首先考慮的因素。一流的品牌會(huì)更注重產(chǎn)品質(zhì)量，因此他們生產(chǎn)的電熱毯使用壽命也相對較長。一般來說，大品牌的電熱毯壽命可以達(dá)到五年以上。然而，如果是一些小品牌或者非正規(guī)廠家的電熱毯，由于他們在生產(chǎn)過程中可能會(huì)使用劣質(zhì)的材料，因此其使用壽命可能只有2-3年。
7 在施工之前，首先需要對施工區(qū)域進(jìn)行清理和準(zhǔn)備工作。將涂料施工區(qū)域的表面清潔干凈，并清除雜物和污垢。確保施工表面干燥，并進(jìn)行必要的矯正性處理，如打磨、除銹、填充等。
8 巖板具有極高的耐刮劃、耐磨擦和耐撞擊性能，莫氏硬度可達(dá)6級至7級，甚至優(yōu)質(zhì)巖板可達(dá)9級。 大理石質(zhì)地堅(jiān)硬，耐磨耐腐蝕，但硬度較低（約3-4級），易被劃傷。
9 很多時(shí)候，筒燈一閃一閃可能是由于筒燈本身的問題導(dǎo)致的。這些問題包括燈泡老化、燈泡接觸不良或者是燈泡本身的質(zhì)量問題。在這種情況下，我們可以試著更換燈泡。確保更換的燈泡是新的，質(zhì)量可靠的，能夠正確的安裝在燈座上。同時(shí)也要查看燈泡的電壓和電流是否匹配，否則也可能出現(xiàn)閃爍的現(xiàn)象。
10 答案是，可以的。裝修衣柜可以在家裝完成后再單獨(dú)制作和安裝，甚至可以選擇購買成品衣柜。但這并不意味著所有情況下，都可以隨意將衣柜的設(shè)計(jì)和安裝延后。具體是否可以后期制作，需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷和選擇，體現(xiàn)個(gè)性化和合理化的原則。
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