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房改房的土地性質可以是出讓，也可以是劃撥。具體來說，如果房改房是通過購買或者按照相關規定進行房改，取得土地使用權，那么其土地性質為出讓。如果房改房是直接從單位或者國家手中獲得，那么其土地性質為劃撥。需要注意的是，房改房的土地性質可能會因具體情況而有所不同，建議咨詢當地相關部門以獲取準確信息。

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