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集資房是怎樣的？

177****2642 | 回答2次 | 2021-06-15 00:00:00

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156****3920 2021-06-15 00:00:00
單位的集資房是由職工共同出資建成的，房子的全部產權都在單位手里，因為集資建房政策本身的特殊性和地方規章條例有所限制，職工取得產權一般要經過一段過渡時期，有的長達數年，單位職工在取得房屋產權證之前僅享有房屋的使用權。　集資房是用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。
145****1632 2021-06-15 00:00:00
一般對于個人的情況，集資房的產權如果屬于個人的話，那么已取得合法產權證書的，如果賣方如果只享有房產部分產權，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此賣房無法進行房屋轉讓。再者購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產權進行轉讓。

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