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房子被開(kāi)發(fā)商抵押了怎么辦

189****3482 | 回答3次 | 2024-08-14 21:10:00

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131****5602 2024-08-14 21:22:48
房子被開(kāi)發(fā)商抵押的現(xiàn)象有兩種，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商“先抵后賣”，其實(shí)就是刻意隱瞞所賣房子早已抵押這一事實(shí)，另一個(gè)是“先賣后抵”，商品房合同簽訂后，出賣人未告知購(gòu)房人又把該房屋抵押給第三人。那么根據(jù)《最高院審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛的司法解釋》，先抵后賣歸屬于詐騙，假如開(kāi)發(fā)商不可以給您消除抵押過(guò)戶得話，大家可以撤銷合同；假如是先賣后抵，沒(méi)法辦理過(guò)戶的，大家可以終止合同。不論是以上什么樣的情況，您均有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還已付購(gòu)房款及利息、賠償責(zé)任，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商擔(dān)負(fù)不得超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的承擔(dān)責(zé)任。
132****3365 2024-08-14 21:20:37
房屋被開(kāi)發(fā)商抵押的情況有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商“先抵押后出售”，即故意隱瞞出售房屋抵押的事實(shí)，另一種是“先出售后抵押”。商品房銷售合同簽訂后，賣方未通知買(mǎi)方將房屋抵押給第三方。因此，根據(jù)最高法院對(duì)商品房銷售合同糾紛的司法解釋，先抵押后銷售屬于欺詐，如果開(kāi)發(fā)商不能為您終止抵押轉(zhuǎn)讓，您可以取消合同；如果先賣后抵押，不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，可以終止合同。無(wú)論上述情況如何，您都可以要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)、利息和賠償損失，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。
136****8336 2024-08-14 21:20:03
房子被開(kāi)發(fā)商抵押的情況有兩個(gè)，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商“先抵后賣”，也就是故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，另一個(gè)是“先賣后抵”，商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。那么根據(jù)《最高院審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛的司法解釋》，先抵后賣屬于欺詐，如果開(kāi)發(fā)商不能為您解除抵押辦理過(guò)戶的話，您可以撤銷合同；如果是先賣后抵，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，您可以解除合同。無(wú)論是上述哪種情況，您均可以要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

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1 周邊配套設(shè)施的完善程度對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格的影響較大。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 交通便利性：周邊交通便利的房產(chǎn)更容易受到購(gòu)房者的青睞，如靠近公交站、地鐵站等，能夠?yàn)橘?gòu)房者提供便利的出行條件，進(jìn)而提高房產(chǎn)的吸引力。2. 商業(yè)配套設(shè)施：完善的商業(yè)配套設(shè)施如超市、菜市場(chǎng)、餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所等可以提高生活的便利性，使房產(chǎn)更具投資價(jià)值。3. 學(xué)校和教育資源：優(yōu)秀的學(xué)校和教育資源能夠提升房產(chǎn)的品質(zhì)，吸引更多的購(gòu)房者。4. 生態(tài)環(huán)境：良好的生態(tài)環(huán)境如公園、湖泊、綠地等可以提高居住環(huán)境的品質(zhì)，進(jìn)而影響房產(chǎn)的價(jià)格。5. 社區(qū)服務(wù)設(shè)施：包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)設(shè)施等，可以提高社區(qū)的居住品質(zhì)，進(jìn)而影響房產(chǎn)的價(jià)格。綜合來(lái)看，周邊配套設(shè)施的完善程度對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格的影響程度因地區(qū)、房產(chǎn)本身的特點(diǎn)和購(gòu)房者的需求而異。一般來(lái)說(shuō)，周邊配套設(shè)施越完善，房產(chǎn)的吸引力就越大，價(jià)格也相應(yīng)越高。但是，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，除了考慮周邊配套設(shè)施的因素外，還需要綜合考慮其他因素，如地段、戶型、樓層、房屋質(zhì)量等，以做出更為明智的決策。
2 1、及時(shí)到房產(chǎn)局補(bǔ)辦，填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū)遺失聲明，到公告欄刊登遺失公告并攜帶身份證、圖章等材料到房產(chǎn)局辦理權(quán)屬證書(shū)，如果戶口已經(jīng)遷出，需要提交戶籍派出所出具的沒(méi)有違法證明。2、如果房屋共有的房產(chǎn)證需要補(bǔ)辦，需要提供房屋共有的證明材料和個(gè)人的身份證明等。
3 一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證時(shí)，名字需要與購(gòu)房合同一致。如有特殊情況需更改，需在還清貸款并辦理相關(guān)證件后，通過(guò)買(mǎi)賣或贈(zèng)與方式重新辦理。這樣可以避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
4 目前開(kāi)發(fā)商通知 認(rèn)購(gòu)東物業(yè)費(fèi) 隨手禮 歡迎致電
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6 交通超便利！周邊地鐵、公交線密集，通達(dá)全城，輕松滿足日常出行，上班逛街說(shuō)走就走！
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