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村委會直接把土地賣給開發商了這樣合法嗎

186****7909 | 回答4次 | 2024-08-19 05:58:01

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132****3279 2024-08-19 06:05:20
村委肯定是無權出賣土地的。開發商用地建房，必須經過依法征收，要依法征收，就必須經過省政府或國務院審批。建設用地審批程序：1、征用土地的程序。2、城市建設用地的審批程序，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地區內使用土地的，由市、縣人民政府統一規劃、統一征用、統一開發，審批程序是：①由縣、市人政府土地行政主管部門根據土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃和現有建設用地的利用情況，擬訂城市建設用地統一開發方案，向省級人民政府土地行政主管部門提出申請，其中直轄市城市建設用地統一開發的，向國土資源部申請；涉及農用地轉用、征用土地的，應當同時擬訂農用地轉讓、征用土地和占用耕地補償方案，一并上報。②省級以上人民政府土地行政主管部門對農用地轉用、征用土地和占用耕地補償方案及現有建設用地利用情況等進行審查，報同級人民政府批準。③農用地轉用、征用土地和占用耕地補償方案經依法批準后，由縣、市人民政府土地行政主管部門組織實施。將農用地轉用、征用土地和供地方案予以公布，按批準的用途和范圍一次或分期實施，并設定各類建設用地的具體用途及供地方式等，按建設項目實行供地。④建設項目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地進行驗收，并辦理土地登記，核發國有土地使用證。
133****4016 2024-08-19 06:04:15
②省級以上人民政府土地行政主管部門應當審查農用地轉用、征用土地、占用耕地補償方案和現有建設用地利用情況，并報同級人民政府批準。③縣、市人民政府土地行政主管部門在依法批準農用地轉用、征用土地和占用耕地補償方案后，組織實施。
138****5305 2024-08-19 06:00:33
村委會必須無權出售土地。開發商用地建房，必須依法征收，必須經省政府或者國務院批準。建設用地審批程序：1、征用土地的程序。2、城市建設用地的審批程序在土地利用總體規劃確定的城市建設用地區使用的，由市、縣人民政府統一規劃、征用、開發。審批程序為：①根據土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度規劃和現有建設用地利用情況，由縣、市人民政府土地行政主管部門制定城市建設用地統一開發計劃，向省人民政府土地行政主管部門提出申請，其中直轄市城市建設用地統一開發的，應當向國土資源部提出申請；涉及農業用地轉讓、征用土地的，應當同時制定農業用地轉讓、征用土地和占用耕地的補償計劃，并報告。②省級以上人民政府土地行政主管部門應當審查農用地轉用、征用土地、占用耕地的補償計劃和現有建設用地的使用情況，并報同級人民政府批準。②省級以上人民政府土地行政主管部門應當審查農用地轉用、征用土地、占用耕地的補償計劃和現有建設用地的使用情況，并報同級人民政府批準。③縣、市人民政府土地行政主管部門依法批準農用地轉用、征用、占用耕地補償方案后，組織實施。公布農業用地轉用、征用土地和土地供應計劃，按批準的用途和范圍一次或分期實施，并根據建設項目設定各類建設用地的具體用途和土地供應方式。④建設項目竣工后，市、縣人民政府土地行政主管部門應當對建設用地進行驗收，并辦理土地登記，頒發國有土地使用證。
185****5143 2024-08-19 06:00:20
村委會一定是沒有權利出售土地的。房地產商商業用地建房子，需要經過依規征繳，依法依規征繳，就需要經過省委或國務院令審核。建設用地審批程序：1、征用土地程序。2、城市建設用地的審批程序，在土地運用整體規劃確立的城市建設用地區域內應用土地的，由區、縣人民政府統一規劃、統一征收、統一開發設計，審批程序是：①由縣、市人政府部門土地行政管理部門依據土地運用整體規劃、城市整體規劃、土地運用年度工作計劃和目前建設用地的運用狀況，制訂城市建設用地統一項目方案，向省級人民政府土地行政管理部門提交申請，在其中市轄區城市建設用地統一研發的，向國土資源廳申請辦理；涉及到農用地改用、征用土地的，理應與此同時制訂農用地出讓、征用土地和占用基本農田賠償方案，一并匯報。②市級以上市人民政府土地行政管理部門對農用地改用、征用土地和占用基本農田賠償方案及目前建設用地運用狀況等進行核查，報同級人民政府準許。③農用地改用、征用土地和占用基本農田賠償方案經依法批準后，由縣、人民政府土地行政管理部門組織落實。將農用地改用、征用土地和供地方案進行公示，按準許的用處和范圍一次或分期付款執行，并設定各種建設用地的實際用途及供地方式等，按工程項目推行供地。④工程項目完工后，由區、縣人民政府土地行政管理部門對建設用地進行檢驗，并登記土地備案，簽發國有制土地使用證。

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