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農(nóng)村宅基地使用權(quán)可否流轉(zhuǎn)

131****7648 | 回答4次 | 2024-08-20 17:46:01

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138****2490 2024-08-20 18:01:01
1、目前，我國宅基地不允許買賣，宅基地使用權(quán)在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓。2、轉(zhuǎn)讓主體可分為集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非集體經(jīng)濟(jì)組織成員。經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，受讓人也是集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，擁有宅基地使用權(quán)，即使用權(quán)和收入權(quán)，對宅基地使用權(quán)的處罰無權(quán)處罰。無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人認(rèn)可或者無處分權(quán)人簽訂合同后取得處分權(quán)的，合同有效。因此，經(jīng)農(nóng)村集體組織事后同意的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。相反，合同應(yīng)被認(rèn)定無效。也就是說，在這種情況下，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意和登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。3、將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人是無效的。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法獲得。
189****8341 2024-08-20 17:55:32
1、目前我國宅基地不允許買賣，宅基地使用權(quán)在一定條件是可以轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)的。2、從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。3、而向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得。
132****8761 2024-08-20 17:50:22
2、從受讓人的角度來看，可以分為向集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓人也是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，應(yīng)認(rèn)定買賣行為有效。也就是說，在這種情況下，轉(zhuǎn)讓是獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意并進(jìn)行登記的有效前提。
136****2837 2024-08-20 17:49:53
1、現(xiàn)階段我國農(nóng)村宅基地不可以交易，宅基地使用權(quán)在一定標(biāo)準(zhǔn)是能夠轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)的。2、從轉(zhuǎn)讓的核心上，可分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。假如購買方也是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，通過集體經(jīng)濟(jì)組織允許，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定交易個人行為合理。宅基地屬于全民所有，其歸屬權(quán)歸屬于團(tuán)體，而農(nóng)戶做為經(jīng)濟(jì)實(shí)體的成員，対于農(nóng)村宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，一般用和利潤的支配權(quán)，其處罰宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處理。無處分權(quán)人處罰別人資產(chǎn)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人簽署合同后獲得處分權(quán)的，該合同有效。因此，假如過后通過農(nóng)村集體機(jī)構(gòu)允許，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。相反，則應(yīng)認(rèn)定其合同不成立。換句話說，針對這類情況，獲得鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行備案是轉(zhuǎn)讓合理的前提條件。3、向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的人轉(zhuǎn)讓鄉(xiāng)村宅基地使用權(quán)的舉動是無效的。宅基地屬于全民所有，農(nóng)戶集體所有的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或是租賃用以非農(nóng)業(yè)戶口基本建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具備人身安全特性，其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法獲得。

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