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地產商如何保護自己的小產權房

135****3939 | 回答3次 | 2024-08-21 12:40:01

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189****2259 2024-08-21 12:54:58
1、如果合同已簽訂但尚未取得產權證明，且房屋建在集體土地上，且買方不是當地居民，則可以要求終止合同，并根據可能的政策風險和法律風險退還已支付的購房款。這是最直接的方法。2、當地居民購買農民房或者從他人手中購買有產權證明的“紅證房”，房款已經支付入住，但不能辦理轉讓的，視具體情況而定。3、已購買集體土地上建造的房屋并取得當地鄉鎮政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自行居住、出租或者出售給有當地戶口的居民。4、在建集體建設用地上的商品房項目，委托專業機構評估市場風險和法律風險后，按照現行土地管理規范完成征地手續，按照商品房項目規定的手續報批，并采取可能的補救措施。
138****3368 2024-08-21 12:48:54
1、假如已簽了合同但沒有取得產權證明，而且該房屋綁在集體土地上基本建設，且買房者非本地居民，由于可能性的市場風險和法律風險，有權要求終止合同并退還已支付的購房的錢，這也是最直接的方法。2、假如購買了本地居民的村房或者從別人手里購買了有產權證明的“紅證房”，購房款早已付款且已經搬入，但并不能過戶的，則要視具體情況而定。3、如果你已經購買了集體土地上修建的房子也取得了本地鄉鎮政府授予的產權證明或土地資源權屬證明的，能自己定居或是租賃，或是售賣給那些本地戶籍的居民。4、假如是在建的集體建設用地上的商品住宅樓盤，在委托專業組織評定經營風險和法律風險以后，則理應按照已有的土地資源管理制度，結束征收土地辦理手續，并依據普通商品住房新項目的相關規定辦理手續審批，采用可能性的防范措施。
185****1353 2024-08-21 12:47:06
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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