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沒有備案是否影響互換土地合同的效力

138****7895 | 回答4次 | 2024-08-21 19:40:02

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136****5085 2024-08-21 19:54:37
1、首先，互換土地應呈報發包方備案不是互換土地合同效力的必要要件。我國規定采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當呈報發包方備案。但該規定只是強調備案，備案是一種行政管理手段，其性質僅僅為公示，便于管理，不影響當事人的權利和義務，不是合同生效的要件，屬于管理性規范而不是效力性規范。因而，不能以未經備案為由而否定互換土地協議的效力。2、其次，互換土地的耕種人已成為實際承包經營權人當事人簽訂的“各自負責，概不后悔”的換田協議來看，雙方互換田地對各自田地的承包經營權利義務進行調換是長期的。根據規定，土地承包經營權流轉的收益歸承包方所有。3、再次，從有利于維護農村土地流轉的穩定性出發，應確認互換土地的效力。農戶互換土地，目的是為了方便耕作，有利于促進農業生產的發展，應得到鼓勵和支持。雖然互換土地的農戶未向村小組提出書面許可申請，甚至有的未簽訂書面協議，也要維護互換土地的協議效力，否則，土地流轉不穩定將帶來農業生產秩序的混亂，同時產生大量農村土地糾紛。
138****3329 2024-08-21 19:48:29
1、首先，交換土地應報發包人備案，不是交換土地合同效力的必要條件。中國規定轉包、出租、交換或者其他流通方式的，應當報發包人備案。然而，本規定只強調備案。備案是一種行政手段。其性質僅為宣傳，便于管理，不影響當事人的權利和義務。它不是合同生效的要素。它屬于管理規范，而不是有效規范。因此，互換土地協議的效力不能以未備案為由否定。2、其次，交換土地的耕種人已成為實際承包經營權人簽訂的“各自負責，不后悔”的交換協議。根據雙方交換土地的承包經營權利和義務是長期的。按照規定，土地承包經營權轉讓的收入歸承包人所有。3、第三，從有利于維護農村土地流轉穩定性的角度，應確認土地交換的有效性。農民交換土地的目的是促進耕作，促進農業生產的發展，應得到鼓勵和支持。雖然交換土地的農民沒有向村組提出書面許可申請，有些農民甚至沒有簽署書面協議，但他們也應該保持交換土地協議的有效性。否則，土地流通的不穩定將導致農業生產秩序的混亂和大量的農村土地糾紛。
156****3191 2024-08-21 19:46:32
2、其次，互換土地的耕種人已經成為實際承包經營權人當事人簽訂的“各自負責，不后悔”的換田協議。根據規定，雙方互換田地將長期轉換各自田地的承包經營權利義務。根據規定，土地承包經營權轉讓的收入歸承包商所有。
135****5085 2024-08-21 19:45:05
1、最先，互換土地應呈報發包單位備案并不是互換土地合同書效力的重要要素。國家規定的采用分包、租賃、互換或者其他方式流轉的，理應呈報發包單位備案。但是該要求僅僅注重備案，備案是一種行政部門管理方法，性質僅僅為公示公告，方便管理，不受影響被告方的權利和義務，并不是合同生效的要素，歸屬于決策性標準而非效力性標準。因此，不要以沒經備案為理由而否認互換土地協議的效力。2、次之，互換土地的耕地人已變成具體承包經營權人被告方簽署的“分別承擔，不許后悔莫及”的換田協議來說，彼此互換農田對各自田地的承包經營合同權利與義務開展替換是長期的。按照相關規定，土地承包經營權流轉的盈利歸建設方全部。3、再度，從有利于維護鄉村土地流轉的可靠性考慮，應確定互換土地的效力。農民互換土地，目地是為了讓耕種，有助于農業生產活動發展趨勢，應獲得支持鼓勵。盡管互換土地的農戶未與村小組提出書面申請批準申請辦理，甚至一些未簽訂協議，也需要維護保養互換土地的協議效力，不然，土地運轉不穩將產生農牧業公共秩序的混亂，與此同時會產生大量的鄉村土地糾紛案件。

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