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土地使用權及其年限條款有什么法律意義

177****3477 | 回答3次 | 2024-08-27 06:34:00

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186****6261 2024-08-27 06:39:56
1、在房產買賣合同中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占有土地的使用年限為70年，該使用年限限制對房屋所有權有一定影響，但并不意味著購房者對所買房屋并沒有真正的所有權。按在我國相關法律規定：房產買賣時，房屋的所有權和該房屋占有范圍之內土地使用權與此同時出讓，因而，購房者在購房并得到房產證后，擁有對房屋的完全所有權以及對房屋占有的土地的一定期限內使用權。2、按法律法規，土地使用權期滿，國家可以不用取回土地使用權，但土地使用人如果需要正常使用，就應當所有權期限屆滿前一年申請辦理續簽，除依據公眾利益必須取回該幅土地的，應予以準許。續簽的，應重新簽署土地使用權出讓合同，依照規定付款土地使用權土地出讓金。因而，就購房者購買商品房來講，其擁有的所有權是沒有什么時間期限的，受限制的是房屋占有范圍之內土地使用權期限，但是由于房屋、土地做為不動產的不可移動、不可缺少性，國家一般容許所有權時限隨房屋的應用而相對應持續。
136****2124 2024-08-27 06:38:34
1、在商品房買賣契約中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占用土地的使用年限為70年，該使用期限的限制對房屋所有權有一定影響，但并不等于購房者對所購房屋沒有完全的所有權。按我國法律的規定：房地產買賣時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，因此，購房者在購房并獲得產權證后，擁有對房屋的完全所有權及對房屋所占土地的一定期限內的使用權。2、按法律規定，土地使用權期滿后，國家可以不收回土地使用權，但土地使用者如需繼續使用，就應于使用權期限屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。因此，就購房者購買的商品房而言，其享有的所有權是沒有任何時間限制的，受到限制的只是房屋占用范圍內的土地使用權的期限，但由于房屋、土地作為不動產的不可移動、不可分割性，國家一般允許使用權期限隨房屋的使用而相應延續。
189****5266 2024-08-27 06:37:28
1、在商品房銷售合同中，一般在第二款或第三款中明確指出，該房屋占用的土地使用壽命為70年，使用壽命的限制對房屋所有權有一定的影響，但并不意味著買方對所購房屋沒有完全所有權。根據中國法律的規定：房地產銷售時，房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。因此，購房者在購買房屋并取得產權證書后，在一定期限內擁有房屋的完全所有權和房屋占用的土地使用權。2、根據法律規定，土地使用權期滿后，國家不得收回土地使用權，但土地使用者需要繼續使用的，應當在使用權期滿前一年申請續期。除根據社會公共利益需要收回土地外，還應當予以批準。續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并按照規定支付土地使用權轉讓費。因此，就購房者購買的商品房而言，其所有權沒有任何時間限制，僅限于房屋占用范圍內的土地使用權。但是，由于房屋和土地作為房地產的不可移動和不可分割性，國家一般允許使用權的期限隨著房屋的使用而相應延長。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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