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村委違法對外承包土地簽訂的合同是否有效

130****4072 | 回答3次 | 2024-08-28 21:10:02

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185****5647 2024-08-28 21:17:34
失效。《農村土地承包法》第48條的規(guī)定，“發(fā)包單位將農村土地承包對外承包給本集體經濟組織之外的單位或個人承攬，應當事先經本集體經濟組織成員的村民大會三分之二以上成員或是三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準”，因而，村民委員會在未經三分之二村民或村民代表同意后，沒有權利簽署土地資源對外開放承包協(xié)議。
186****5928 2024-08-28 21:15:21
無效。《農村土地承包法》第四十八條規(guī)定，“發(fā)包人向集體經濟組織以外的單位或者個人承包農村土地，應當事先經集體經濟組織成員村民會議三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準”，未經三分之二村民或者村民代表同意，村委會無權簽訂土地承包合同。
136****8171 2024-08-28 21:14:52
無效。《農村土地承包法》第48條規(guī)定，“發(fā)包方將農村土地對外承包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準”，因此，村委會在未經三分之二村民或村民代表同意的情況下，無權簽訂土地對外承包合同。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環(huán)節(jié)之一。在中國，新建住房的房產證頒發(fā)主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發(fā)商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規(guī)劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區(qū)、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發(fā)時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規(guī)定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發(fā)商或相關主管部門。
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