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開盤選房的技巧如下： 1. 錯峰選房：避開人流高峰期，選房過程會更為順暢。 2. 了解流程：在選房時按照購房合同上的流程進行，不要遺漏任何環節。 3. 實地考察：注意戶型和樓層，考慮個人喜好和將來居住的環境。 4. 了解物業：選擇服務態度好、專業性強、售后保障到位的物業。 5. 檢查沙盤：沙盤是開發商對小區環境進行美化的產物，具體效果需實地考察。 6. 謹慎選擇樓層：避開特別頂層和一樓院子的房子，再根據自己的心理價位選擇樓層。 7. 檢查房子的設備：確定各項裝修設備都齊全且能夠正常運行。 8. 保持冷靜：不管沙盤、戶型圖以及樓盤模型上呈現的多么好，都需要注意是否存在著不利因素。不要只看優點，而忽視潛在的風險。 9. 聽銷售說辭：理性對待銷售說辭，做到心中有數。此外，推薦閱讀《買房過程中怎么選擇樓層》，其中詳細解讀了樓層與人的五行生克關系、光照、視野、噪音等相關問題，有助于您在選房時做出更合適的選擇。

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