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房屋買賣合同無效有哪些情形

145****5864 | 回答4次 | 2024-08-31 18:04:00

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199****5808 2024-08-31 18:18:35
房屋買賣合同無效有以下這些情形：1、賣房人不是房屋的所有勸人;2、房屋與土地分開轉讓;3、侵犯共有人的優先購買權;4、合同條款惡意串通國家利益;5、合同條款違反法律行政法規的強制性規定、違背公序良俗等。
145****6300 2024-08-31 18:15:47
房屋買賣合同無效有下面這些情況：1、賣房子并不是房屋中的所有勸人;2、房屋與土地分離出讓;3、侵害產權共有人的優先購買權;4、合同條款惡意串通國家主權;5、合同條款違背法律行政法規的具體規定、違反公序良俗等。
135****4052 2024-08-31 18:15:16
房屋買賣合同無效的情況如下：1、賣房者并非房屋的全部勸人；3、侵犯共有人的優先購買權；4、惡意串通國家利益的合同條款；5、合同條款違反法律行政法規的強制性規定，違反公序良俗等。
145****9340 2024-08-31 18:12:40
房屋銷售合同無效的情況如下：1、賣方并非房屋的全部勸說；二、房屋與土地分開轉讓；三、侵犯共有人優先購買權；四、惡意串通國家利益的合同條款；五、合同條款違反法律、行政法規的強制性規定，違反公共秩序和良好習俗。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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