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商品房貸款利率的計算公式如下： 1. 公積金貸款：根據(jù)貸款人公積金賬戶的多少，以及公積金繳存額的高低來確定利率水平。公積金首套房貸款利率一般為20-30年基準利率3.25%（2022年10月23日最新利率），二套房貸款利率一般是在基準利率上上浮1.1倍。 2. 商業(yè)貸款：通常商業(yè)貸款的利率是以中國人民銀行公布的基準利率為基礎(chǔ)，并根據(jù)貸款人的資質(zhì)來判定利率水平。銀行有權(quán)在此基礎(chǔ)上浮動。具體有基準利率上下浮動和打折之分。比如當(dāng)前人民銀行公布的基準利率是首套房貸利率為6.1%，則商業(yè)銀行根據(jù)貸款人資質(zhì)，可以浮動到6.5%左右。如果需要了解具體的特定情況，可能需要進一步了解您的具體情況和所在地區(qū)的具體政策。

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商品房貸款利率怎么算

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