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土地征收和土地流轉(zhuǎn)的共同特征與區(qū)別是什么

149****3614 | 回答4次 | 2024-09-01 07:34:01

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156****7204 2024-09-01 07:50:45
《土地管理法》第2條規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有土地實行征收或者征用。征收土地是指國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有并給予補償?shù)男袨?征用土地是指國家為了公共利益的需要，依法強制使用集體土地并給予補償，在使用完畢后再將土地歸還集體的一種行為。土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。而土地征用是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)收歸國有的行政行為。土地流轉(zhuǎn)指的是經(jīng)營權(quán)，流轉(zhuǎn)到期后在土地承包期內(nèi)依然屬于農(nóng)戶。而土地征用指的是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)換，也就是征用后的土地農(nóng)戶不再享有使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)是在農(nóng)村集體范圍內(nèi)，將土地承包經(jīng)營權(quán)進行流轉(zhuǎn)。而土地征收是以政府為實施主體，通過嚴(yán)格程序?qū)⒋寮w土地轉(zhuǎn)為國有土地。土地流轉(zhuǎn)和土地征收都是實現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置的重要途徑。土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包人自愿將其擁有經(jīng)營權(quán)的土地，轉(zhuǎn)讓與他人經(jīng)營，一般僅限于轉(zhuǎn)讓用于農(nóng)業(yè)用途。而土地征收是國家根據(jù)公益事業(yè)需要或城市建設(shè)的需要，經(jīng)過相關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)，而強制向農(nóng)民征收土地，征收后一般用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
177****9590 2024-09-01 07:50:20
《土地管理法》第二條規(guī)定，國家可以依法征收或者征收集體所有土地，以滿足公共利益的需要。征用土地是指國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)讓給國家并給予補償?shù)男袨椋徽饔猛恋厥侵竾覟榱斯怖娴男枰婪◤娭剖褂眉w土地并給予補償，然后在使用后將土地返還給集體的行為。
137****2121 2024-09-01 07:48:51
《土地管理條例》第2條的規(guī)定：國家為了能公共利益的需求，應(yīng)當(dāng)依法對全民所有土地推行征繳或是征收。征繳土地就是指國家為了能公共利益的需求，依法將全民所有土地變?yōu)閲胰坎⑦M行賠償?shù)呐e動;征收土地就是指國家為了能公共利益的需求，依規(guī)強制性應(yīng)用團體土地并進行賠償，在使用完畢后然后將土地償還團體的一種行為。土地流轉(zhuǎn)就是指有著土地承攬經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(所有權(quán))出售給別的農(nóng)戶或經(jīng)濟實體，即保存經(jīng)營權(quán)，出讓所有權(quán)。而土地征收就是指國家為了能社會發(fā)展公共利益的需求，按照法律規(guī)定程序和審批管理權(quán)限準(zhǔn)許，并依法給予集體經(jīng)濟組織及村民賠償后，將村民全民所有土地所有權(quán)國有化的具體行政行為。土地流轉(zhuǎn)是指經(jīng)營權(quán)，運轉(zhuǎn)到期時在土地租期內(nèi)依然屬于農(nóng)戶。而土地征收是指土地使用權(quán)變換，其實就是征收之后的土地農(nóng)戶不會再具有所有權(quán)。土地流轉(zhuǎn)要在農(nóng)村集體范圍之內(nèi)，將土地承攬經(jīng)營權(quán)開展運轉(zhuǎn)。而土地征繳要以政府為建設(shè)主體，根據(jù)嚴(yán)格程序?qū)⒋寮w土地變?yōu)閲兄仆恋亍Ｍ恋亓鬓D(zhuǎn)和土地征繳全是完成土地資源配置的有效途徑。土地流轉(zhuǎn)就是指鄉(xiāng)村土地項目承包人自行把它有著經(jīng)營權(quán)的土地，出讓與別人運營，一般僅限出讓用以農(nóng)牧業(yè)主要用途。而土地征繳是國家依據(jù)公益慈善必須或城市現(xiàn)代化必須，通過有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)，而強行向村民征繳土地，征繳后一般用于非農(nóng)業(yè)戶口基本建設(shè)。
136****4602 2024-09-01 07:37:22
《土地管理法》第二條規(guī)定，國家可以依法征收或者征用集體所有土地，以滿足公共利益的需要。征用土地是指國家為公共利益需要將集體所有土地轉(zhuǎn)讓給國家并給予補償?shù)男袨椋徽饔猛恋厥侵竾覟楣怖嫘枰獜娭剖褂眉w土地并給予補償?shù)男袨椤Ｍ恋剞D(zhuǎn)讓是指具有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地征用是指國家按照法律規(guī)定的程序和審批權(quán)限，依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)歸國有的行政行為，以滿足社會公共利益的需要。土地流轉(zhuǎn)是指在土地承包期內(nèi)仍屬于農(nóng)民的經(jīng)營權(quán)。土地征用是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)換，即征用后的土地農(nóng)民不再享有使用權(quán)。土地轉(zhuǎn)讓是在農(nóng)村集體范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。以政府為實施主體，通過嚴(yán)格程序?qū)⒋寮w土地轉(zhuǎn)化為國有土地。土地流轉(zhuǎn)和征地是實現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置的重要途徑。土地轉(zhuǎn)讓是指農(nóng)村土地承包商自愿將其擁有經(jīng)營權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓給他人，一般僅限于農(nóng)業(yè)用途的轉(zhuǎn)讓。土地征收是國家根據(jù)公益事業(yè)或城市建設(shè)的需要，經(jīng)有關(guān)機關(guān)批準(zhǔn)，強制向農(nóng)民征收土地，一般用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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2 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有6個一級及以上醫(yī)院。其中余姚市第三人民醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤2.5km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有2個商場，基本可滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有10個公園，距離最近的僅660m，非常方便日常休閑使用。
3 周邊直線1km內(nèi)有9個公交站周邊公共交通較為便捷。
4 周邊直線1km內(nèi)有13個公交站，距離最近的科博中心站僅有173m，周邊公共交通極為便捷。
5 綠城·芯創(chuàng)中心樓盤位于寧波鄞州梅墟路與晶輝路交叉口，由寧波高新區(qū)智慧綠城建設(shè)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為9000元/平方米（綠城·芯創(chuàng)中心是綠城東部在售商業(yè)大平層項目）
6 周邊直線1km內(nèi)有5個公交站周邊公共交通較為便捷。
7 周邊直線3km范圍內(nèi)有4個地鐵站（長興路、官山河、金山路、慈城），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是長興路。周邊直線1km內(nèi)有19個公交站，距離最近的祝家街湯山路口站僅有124m，周邊公共交通極為便捷。
8 光大·晏澤郡樓盤位于寧波鄞州東錢湖隱學(xué)嶺以南區(qū)域，奉錢線以北，一一三醫(yī)院以西，御景灣以東、以北，由寧波錢湖溢金置業(yè)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為28722元/平方米（光大·晏澤郡戶型建面約為178-365平方米），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，光大·晏澤郡樓盤價值評分為8.4分。
9 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有19個一級及以上醫(yī)院。其中寧波大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院(華茂分院)距離樓盤2.6km，寧波市第六醫(yī)院距離樓盤2.2km，寧波市眼科醫(yī)院距離樓盤2.8km，寧波市康復(fù)醫(yī)院距離樓盤2.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有23個商場，包括保利悠悅匯、樂橙薈、寧波東銀泰城、寧波阪急、世紀(jì)東方廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有39個公園，距離最近的僅662m，非常方便日常休閑使用。
10 周邊直線3km范圍內(nèi)有7個地鐵站（院士路、會展中心、民安東路、盎孟港、福慶北路、盛莫路、海晏北路），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是院士路。周邊直線1km內(nèi)有25個公交站，距離最近的公交光華路站站僅有106m，周邊公共交通極為便捷。
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