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民法典農村宅基地的房子如何買賣

145****9415 | 回答3次 | 2024-09-06 16:16:01

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133****9366 2024-09-06 16:29:31
民法宅基地房子的交易，只要雙方通過村集體組織容許，買賣雙方協商一致達到買賣合同，就可以創立宅基地的使用權轉讓，但在不動產權機構早已辦了物權登記的，需要去房產機構進行變更辦理手續。
185****3813 2024-09-06 16:24:51
民法典宅基地房子的買賣，只要雙方經過村集體組織的允許，買賣雙方協商一致達成買賣協議，即可成立宅基地的使用權轉讓，但是在不動產登記機構已經辦理了物權登記的，必須去不動產機構進行變更手續。
131****9066 2024-09-06 16:24:21
民法典宅基地房屋銷售，只要雙方經村集體組織許可，買賣雙方協商達成銷售協議，就可以建立宅基地使用權轉讓，但房地產登記機構已辦理物權登記，必須到房地產機構辦理變更手續。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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