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安置房和商品房的區別以及賠償

130****8354 | 回答4次 | 2024-09-08 17:04:02

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133****6004 2024-09-08 17:20:24
商品房和安置房主要有區別：(1)土地資源由來區別。動遷安置房屋土地資源依據是劃轉或廉價轉讓，而商品房房地產商獲得土地是根據出讓方式。(2)產權區別。許多安置房并不是具備徹底產權的，具備真正的房屋所有權，但不一定具備徹底的土地使用權。而商品房是具備徹底產權，真正的房屋所有權和徹底的土地使用權。(3)品質區別。安置房通常基本建設盈利比較有限，因而，安置房的建立一般比不上商品房。(4)股票交易時間上的限制。許多安置房都是有股票交易時間上的限制，其實就是要求在十年內不可上市銷售。商品房并沒有這一塊的要求。(5)交易限額的區別。由于其安裝目標是特定拆遷安置戶，此類房子的交易除受國家法律、政策法規規范和標準以外，也會受到地方政府有關政府政策的束縛。
138****4619 2024-09-08 17:16:29
拆遷安置房的土地來源是劃撥或低價出讓，而商品房開發商通過出讓方式獲得土地。很多安置房沒有完全的產權，有完整的房屋所有權，但可能沒有完全的土地使用權。商品房擁有完整的產權、完整的房屋所有權和完整的土地使用權。
135****3372 2024-09-08 17:10:44
商品房和安置房主要有以下區別：(1)土地來源區別。拆遷安置房屋的土地來源是劃撥或低價出讓，而商品房開發商取得土地是通過出讓方式。(2)產權區別。很多安置房是不具備完全產權的，具有完全的房屋所有權，但不一定具備完全的土地使用權。而商品房是具備完全產權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權。(3)質量區別。安置房往往建設利潤有限，因此，安置房的建設一般不如商品房。(4)交易時間上的限制。不少安置房都有交易時間上的限制，也就是規定在幾年內不得上市銷售。商品房沒有這方面的規定。(5)交易限制的區別。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關地方政策的約束。
138****9355 2024-09-08 17:06:39
商品房和安置房主要有以下區別:(1)土地來源的差異。拆遷安置房屋的土地來源是分配或低價出讓，商品房開發商通過出讓獲得土地。(2)產權差異。許多安置房沒有完全的產權，有完全的房屋所有權，但不一定有完全的土地使用權。商品房擁有完整的產權、完整的房屋所有權和完整的土地使用權。(3)質量差異。安置房的建設利潤往往有限，所以安置房的建設一般不如商品房。(4)交易時間限制。很多安置房都有交易時間限制，即規定幾年內不得上市銷售。商品房在這方面沒有規定。(5)交易限制的差異。由于其安置對象是特定的搬遷安置戶，這類房屋的銷售不僅受到法律法規的規范，也受到當地政府相關地方政策的約束。

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