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商品房和住宅房在定義、使用年限、首付和貸款、物業(yè)收費(fèi)、對購房者的要求等方面存在區(qū)別：1. 定義：商品房是屬于商品住宅，是可在市場上進(jìn)行自由交易的房屋。而住宅房則是指正在居住的房屋。2. 使用年限：商品房的使用年限受法律法規(guī)的限制，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。而住宅房的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，但需要注意的是商住房和拆遷安置房的居住年限是沒有法律保障的，一般需要購買合同才能具備合法居住和落戶的年限。3. 首付和貸款：商品房的首付通常需要達(dá)到總房價(jià)的百分之三十以上，貸款利率較高，商業(yè)貸款年限最長為30年。而住宅的首付比例通常會比商品房低，一些地方的首套房利率為基準(zhǔn)利率，貸款年限也較長，最長可以達(dá)到80年。4. 物業(yè)收費(fèi)：一般來說，商品房的物業(yè)費(fèi)可能相對較高，而住宅房的物業(yè)費(fèi)相對較低。5. 對購房者的要求：商品房購買者需具備完全的民事行為能力，并且能夠承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。而對于住宅房，購買者則主要是以家庭為單位，要求必須要是房屋產(chǎn)權(quán)人本人、配偶、未成年子女。總的來說，商品房和住宅房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)、首付和貸款、居住要求等方面。購房者需要根據(jù)自己的需求來判斷是購買商品房還是住宅房。

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