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如何判定房屋租賃合同無效

132****3025 | 回答3次 | 2024-09-13 22:10:00

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149****2421 2024-09-13 22:14:01
判定房屋租賃合同無效的情形如下：沒有合法的房屋產權證件的無效；房屋為共有產權無共有人同意租賃證明的無效；無提交規劃和房管部門同意證明的無效；房屋不能正常使用的無效；出租未經法定竣工驗收的新建房屋的無效。
136****6790 2024-09-13 22:13:31
確定房屋租賃合同無效的，無法定房屋產權證書無效；共有產權無共有人同意租賃證書無效；無提交規劃和房屋管理部門同意證書無效；房屋不能正常使用無效；未經法定竣工驗收租賃的新房無效。
199****1495 2024-09-13 22:13:21
判斷房屋租賃合同無效的情況如下所示：并沒有合法合規房屋產權年限證件失效；房屋為共有產權無產權共有人允許租用證明的失效；無遞交計劃和房產部門允許證明的失效；房屋不能正常使用的失效；租賃沒經法定工程驗收新建房屋的失效。

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1 政府審批是拿到房產證的重要環節之一。在中國，新建住房的房產證頒發主要由地方政府或住房管理部門批準。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發商需要提交一系列相關材料，包括房屋產權證明、建設規劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進行審核、核實，并進行相應的程序。整個過程需要耗費一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區、不同政府機構的工作效率有關。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產證嗎?不一定，房地產證書的頒發時間因房屋產權情況而異，如果商品房房屋符合相關要求和標準，可以隨時申請房地產證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關規定、流程和進度等因素而有所不同。如果需要了解關于房地產證書辦理的相關信息，建議您咨詢開發商或相關主管部門。
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