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哪些情形房屋買賣合同可以解除

139****1848 | 回答4次 | 2024-09-14 15:04:02

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145****4562 2024-09-14 15:18:34
下列情形房屋買賣合同可以解除：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；出賣方不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；出賣方擅自變更規(guī)劃設(shè)計的；一房多賣的。
139****3597 2024-09-14 15:17:13
以下情形售房合同可以解除：彼此協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合同約定標(biāo)準(zhǔn)化的；出賣方不可以按照約定獲得房屋所有權(quán)證書籍的；面積誤差比平方根超過3%的；出賣方擅自變更規(guī)劃建設(shè)的；一房多賣的。
135****8950 2024-09-14 15:14:41
在下列情況下，可以終止房屋買賣合同：雙方協(xié)商一致的；逾期交付房屋超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；賣方不能按照合同取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；賣方擅自改變規(guī)劃設(shè)計的；一套以上的房子被出售。
145****2533 2024-09-14 15:13:40
在以下情況下，房屋買賣合同可以解除:雙方協(xié)商一致的；出賣人不能按合同取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；出賣人擅自變更規(guī)劃設(shè)計；

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1 政府審批是拿到房產(chǎn)證的重要環(huán)節(jié)之一。在中國，新建住房的房產(chǎn)證頒發(fā)主要由地方政府或住房管理部門批準(zhǔn)。因此，政府的工作效率直接影響著購房者能夠多快地拿到房產(chǎn)證。一般情況下，政府審批需要一定的時間。首先，開發(fā)商需要提交一系列相關(guān)材料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)規(guī)劃等。然后，地方政府或住房管理部門需要對這些材料進(jìn)行審核、核實(shí)，并進(jìn)行相應(yīng)的程序。整個過程需要耗費(fèi)一定的時間。具體來說，政府審批時間的長度與不同地區(qū)、不同政府機(jī)構(gòu)的工作效率有關(guān)。有些地方政府審批的速度較快，可能只需要幾個月的時間;而有些地方，則可能需要一年甚至更久的時間。因此，購房者在選擇房子的時候，也要考慮到政府審批的時間。
2 一交房就可以辦房產(chǎn)證嗎?不一定，房地產(chǎn)證書的頒發(fā)時間因房屋產(chǎn)權(quán)情況而異，如果商品房房屋符合相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)，可以隨時申請房地產(chǎn)證書，一般為交房后的21~25個工作日左右去辦理房地產(chǎn)證書。對于拆遷房，可能要等待一些時間才能辦理房地產(chǎn)證書，具體時間可能會因拆遷合同、相關(guān)規(guī)定、流程和進(jìn)度等因素而有所不同。如果需要了解關(guān)于房地產(chǎn)證書辦理的相關(guān)信息，建議您咨詢開發(fā)商或相關(guān)主管部門。
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